Ev fiyatları ve kiralar düşecek mi? İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa tarih ve oran verdi: Düşüş yaşanacak

Özellikle son dönemde pek çok ilde kiracıların fahiş artışlarla karşılaşmasının ardından çalışmalar başladı.

Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, eylül ayında belli olacak proje ile yüksek konut fiyatları ve kiralarda gerileme olacağını söyledi.

Başkan Recep Tayyip Erdoğan'ın, cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut hamlesini duyurmasının ardından akıllara son dönemde ciddi şikayet konusu olan "Kiralar düşecek mi?" sorusunu getirdi. Peki megakentte kiralar ne durumda? Bundan sonraki süreçte düşüş söz konusu olacak mı?

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, konu ile ilgili A Haber canlı yayınında önemli değerlendirmelerde bulundu.

İşte o açıklamalardan satır başları;

"PİYASA KENDİ DİNAMİĞİNİ OLUŞTURMAYA BAŞLADI"

Aslında bu işi biz çözmeyeceğiz piyasa kendi dinamiğini oluşturmaya başladı. 2023 yılında fiyatların yaklaşık yüzde 20-25 gibi düşeceğini tahmin olarak belirtmiştim.

Akabinde de Sayın Cumhurbaşkanı ve Sayın Bakanın açıklamasıyla sosyal konut projelerinde de bu düşüşün yaşanacağı ifade edildi.

Benim tezim sosyal konutun dışında şu andaki toplumsal mutabakata dayanıyor. Yüksek bedelli kiralardan bahsediyoruz.

"ÖDENEBİLECEK BİR MEBLAĞ DEĞİL"

Geçen sene 2-3 bin TL olan bir ev şu anda yaklaşık 10 bine çıkmış vaziyette. Bir müddet alıcı da buldu kiracı da buldu ama biz hep şunu ifade ettik bunlar ödenebilecek meblağ değil. Zamanla davadan icradan kavgadan geçilmeyeceğini biz ifade ettik.

"TALEP AZALMASI VAR"

Şu anda maalesef o tabloyu yaşamaya başladık ama mal sahiplerimiz pişmanlık gösteriyor keşke o fiyata çıkmasaydık o fiyattan vermeseydik 10 bin değil de 5-6 bin liradan verseydik gibi çok sayıda olaya biz şahit olmaya başladık. Bunun dışında hiç olmayan kiralık evler yavaş yavaş piyasaya çıkmaya başladı. Yani bir talep azalması var şu anda.

Eylül – Ekim ayında işte yeni öğrenci gelecek belki bir miktar daha talep oluşacak belki bir miktar daha yükselecek ama kesinlikle bu devam etmeyecek. Çünkü dediğimiz gibi toplum psikolojisi ve mal sahiplerinin özellikle yaklaşımı şu anda bu yönde.

"YÜZDE 20-25 DÜŞÜŞ YAŞANACAK"

Çok büyük olağanüstü değişiklik olmazsa bunun ben yılbaşından itibaren en az yüzde 20-25 gibi bir düşüş yaşanacağını kiralarda 10 bin TL istenen bir ev yeniden 2-3 bine düşmeyecek ama 6-7-8 bin seviyesine düşecek diye bir tespitimiz ve tahminimiz var. Bugüne kadar da pek de yanılmadık tespitlerimizde.

"ÖZEL SEKTÖR DE DAHİL EDİLMELİ"

Bu işin içine özel sektör dahil edilmeli. Sadece TOKİ'den kamudan beklemek belki yetmeyecek. Bizim aşağı yukarı tespitimiz yaklaşık 1 milyondan fazla vatandaşın böyle sosyal konuta talip olup ve bu konuda almak istediği ve bütçesinin buna yettiği. Bu işin içine özel sektörün ve vatandaşın mutlaka katılması lazım.

TOKİ'DEN DAR GELİRLİYE UCUZ KONUT | 81 İLDE 150 BİN KONUT İNŞA EDİLECEK! PROJEDEKİ KONUTLAR NASIL OLACAK? KİMLERE ÖZEL KONTENJAN AYRILACAK?

Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut projesi olacak kampanya için hazırlıklar tam gaz sürüyor.

Başkan Recep Tayyip Erdoğan'ın eylül ayında detaylarını açıklayacağı proje kapsamında, vatandaşın erişilebilir şartlarda ev sahibi olmasını sağlamak, fahiş artan kira rakamlarını düşürmek, salgın döneminde daralan konut arzını artırarak, inşaat sektörünü canlandırmak amaçlanıyor.

Vatandaşın kira öder gibi ev sahibi olacağı projede konutlar asgari ücretli ailelerin erişebileceği fiyat ve koşullarda inşa edilecek. Artan inşaat maliyetleri ve arsa sorununu devlet sübvanse edecek.

YENİ EVLİLER İÇİN KOTA
TOKİ'nin daha önce yaptığı sosyal konut projelerini içeren kampanyalarda evi olmayan emeklilere ayrı kota oluşturulmuştu.

Yeni projede ise dar gelirliler, emekliler, şehit ve gazi yakınları yanı sıra gençler ve yeni evlenecekler de ayrı kota içinde değerlendirilecek.

Anadolu şehirleri ve İstanbul'da belirli aile geliri üst sınırı ve daha önce evi olmaması koşullarının aranacağı kampanyada, başvuruların ardından kura yolu ile konut edinimi sağlanacak.

YEREL VE YATAY MİMARİ
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, sosyal konutlarda hem enerji verimliliğine hem yerel-yatay mimariye önem gösterecek.

Yenilenebilir enerji sistemlerinin projelerde kullanılması öngörülüyor. Bakanlık iklim dostu malzemelerin kullanımına da ömen gösterecek.

Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, Başkan Recep Tayyip Erdoğan'ın önceki gün Kabine Toplantısı'nda müjdesini verdiği Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut projesinin önümüzdeki ay netleşeceğini kaydetti.

Kurum, projenin yüksek konut fiyatları ve kiraları düşüreceğini söyledi.

ÜRETİME GEÇİNCE ARZ ATTI FİYATLAR GERİLİYOR
Kabine toplantısının ardından soruları yanıtlayan Kurum, pandeminin ardından küresel tedarik zincirinin de yerine oturduğunu, ülkelerin yeniden üretime geçtiğini vurguladı.

Kurum, "Üretime geçince arz arttı, talep aynı kalınca fiyatlar da geriliyor" dedi.