Kasım ayına ilişkin enflasyon verilerinin açıklanmasıyla birlikte, kiracı ve ev sahiplerinin merak ettiği güncel kira artış oranı da gündeme geldi. TÜİK'in duyurduğu TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) verileri doğrultusunda, aralık ayında sözleşmesini yenileyecek kiracılar için uygulanacak zam oranı belli oldu. Peki konut, iş yeri kira artış oranı yüzde kaç açıklandı? İşte kira zammı örnek hesaplama…
ARALIK AYI KİRA ZAMMI AÇIKLANDI
Türkiye İstatistik Kurumu, Kasım 2025'e ait enflasyon sonuçlarını duyurdu. Açıklanan verilere göre, TÜFE'nin on iki aylık ortalaması % 35.91 olarak hesaplandı. Böylece Aralık ayında yenilenecek konut ve iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanacak kira bedellerine bu oran üzerinden zam yapılacak.
Kasım 2025'te sözleşmesi yenilenen kiracılar için geçerli olan TÜFE on iki aylık ortalama artış oranı %37,15 olarak kaydedilmişti.
KİRA ARTIŞI HANGİ KURALLARA GÖRE HESAPLANIYOR?
Türkiye'de kira zamları, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi çerçevesinde belirleniyor. Mevzuata göre kira artışı, TÜFE'nin on iki aylık ortalamasını aşamıyor. Sözleşmede belirlenmiş bir artış maddesi bulunsa bile, oran bu üst sınırın üstüne çıkıyorsa fazla kısım geçerli kabul edilmiyor. Sözleşmede herhangi bir oran yer almıyorsa, doğrudan ilgili aya ait TÜFE ortalaması uygulanıyor.
Geçmiş yıllarda uygulanmış olan yüzde 25'lik konut zam sınırı ise 2025 yılı itibarıyla yürürlükte değil; bu nedenle tek belirleyici yine TÜFE ortalaması olacak.
ÖRNEK KİRA ZAMMI HESAPLAMASI
Aralık 2025'te açıklanan artış oranı üzerinden örnek bir hesaplama yapalım. Mevcut kira bedelinin 10.000 TL olduğunu düşünelim.
Geçerli oran %35.91 ise:
• Zam tutarı: 10.000 TL × 0,3591 = 3.591 TL
• Yeni kira: 10.000 TL + 3.591 TL = 13.591 TL
Sözleşmede aksi bir hüküm bulunmadıkça bu hesaplama yöntemi esas alınıyor. Tarafların kendi aralarında farklı bir oran üzerinde uzlaşması veya sözleşmede özel bir hüküm yer alması durumunda ise süreç değişebiliyor.
