İstanbul kira fiyatları 2021 | O ilçelerde evi olanlara güzel haber

İstanbul ev kira fiyatları | Megakentin kentsel dönüşümle birlikte hemen hemen her ilçesi büyük değer kazandı. Kalabalık ve Türkiye'nin en gözde şehri olması nedeniyle her yıl binlerce insan İstanbul'da yeni bir hayatın kapısını aralıyor. Rağbet arttıkça bu durum ev kira fiyatlarını da etkiledi. İstanbul'un o üç ilçesinde evi olanlar, büyük bir kazancın da sahibi oluyor. Söz konusu ilçelerde evi olanların kira getirileri, diğer ilçelerle kıyaslandığında büyük farklar oluştu.

İstanbul kira fiyatları 2021 | O ilçelerde evi olanlara güzel haber — Konut tarafından yapılan yatırımlarda kira getirisi üzerinden hesaplanan amortisman sürelerinde İstanbul'da özellikle makas giderek açılıyor. Alıcıların yatırımdan çok oturma amaçlı alım yapmasından kaynaklı il genelinde satılık konutlara olan talep diğer illere göre oldukça yüksek seviyelerde.

İstanbul kira fiyatları 2021 | O ilçelerde evi olanlara güzel haber — Bu eğilim koronavirüs salgınına rağmen 2020 yılında da kendisini yukarı yönlü gösterdi. Konut satışlarında 2020'de İstanbul 265 bin 98 konut satışı ve yüzde 17,7 pay ile ilk sırayı aldı.

İstanbul kira fiyatları 2021 | O ilçelerde evi olanlara güzel haber — MAKAS AÇILIYOR
Ancak konut satışlarında ortaya çıkan bu tablonun aksine fiyatlarda yaşanan artış konut değerlerinin kira gelirine bölünerek ortaya çıkarılan amortisman sürelerindeki makasın da giderek açılmasına neden oluyor. Yeni Şafak'ta yer alan habere göre, Hal böyle olunca yapılacak konut yatırımın kiraya verilmesi halinde elde edilecek gelirde geri dönüşüm süresi de artıyor.

İstanbul kira fiyatları 2021 | O ilçelerde evi olanlara güzel haber — 30 YILA KADAR ÇIKIYOR
Geçtiğimiz yıl verileri göz önünde bulundurulup konut yatırımında kazandıran şehirlere bakıldığında ilk 10 il arasında İstanbul yer almıyor. İstanbul'da alınacak bir konuta ödenecek rakam üzerinden elde edilecek kirada ortalama geri dönüş süresi 20 yıl olarak karşımıza çıkıyor. Bu süre mega kentin ortalama amortisman süresi olarak ifade ediliyor.

İstanbul kira fiyatları 2021 | O ilçelerde evi olanlara güzel haber — İstanbul'un ilçeleri bazında bakıldığında ise kimi ilçelerde bu oranın ortalamanın çok üzerine çıktığı görülüyor.

İstanbul kira fiyatları 2021 | O ilçelerde evi olanlara güzel haber — İSTANBUL'UN KAZANDIRAN ÜÇ İLÇESİ
Beykoz'da konutta geri dönüşüm süresi 30 yıla kadar çıkarken, bu oran Kadıköy'de 29 yıl, Bakırköy ve Adalarda 27 yıl, Beşiktaş'ta 25 yıl olarak saptanırken, 20 yılında altında yer alan ilçelerde ise 13-14 yıl ile yatırımcısına en fazla kazandıran üç ilçe Beyoğlu, Küçükçekmece ve Esenyurt olurken. Beyoğlu'nu ise sırasıyla 16 yıl ile Avcılar, 17 yıl ile Gaziosmanpaşa, Fatih, Güngören ve Eyüpsultan, 18 yıl ile Şişli, Zeytinburnu ve Bahçelievler izledi.

İstanbul kira fiyatları 2021 | O ilçelerde evi olanlara güzel haber — ANKARA'DA FİYATLAR ARTIYOR
Mega kent İstanbul'un yanı sıra Ankara'da konut tarafında amortisman süreleri 25 yıla kadar çıkıyor. 100 m2 daire için ortalamada 185 bin TL ile 310 bin TL arasında rakamların telaffuz edildiği şehirde kira gelirlerine bakıldığında ise ortalamada 765 TL ile bin 275 TL arasında bir fiyat çıkıyor.

İstanbul kira fiyatları 2021 | O ilçelerde evi olanlara güzel haber — YATIRIMCISINA KAZANDIRAN İL
Konut yatırımcısına kazandıran şehirler listesinin ilk sırasında ise Edirne yer alıyor. Ortalama m2 fiyatlarının 2 bin 625 TL olduğu ilde daire fiyatları 237 bin TL ile 395 bin TL aralığında iken kira getirileri ise bin 200 TL ile 2 bin TL arasında ifade ediliyor.

İstanbul kira fiyatları 2021 | O ilçelerde evi olanlara güzel haber — Edirne'nin yanı sıra listenin devamında amortisman sürelerine bakıldığında sırasıyla 18 yıl ile Muğla, 19 yıl ile Mersin, Hatay, Aydın, 20 yıl ile Tekirdağ, İzmir, Bursa, 21 yıl ile Yalova, 22 yıl ile Gaziantep yer alıyor.

İstanbul kira fiyatları 2021 | O ilçelerde evi olanlara güzel haber