Tapusu olan herkesi ilgilendiriyor! Prim indirimiyle 5.800 TL iade formülü oluştu! 10 gün sonra…

Kira geliri elde eden ev sahipleri için beyanname dönemi 1 Mart'ta başlıyor. Hazine ve Maliye Bakanlığı, kira geliri elde edebilecek potansiyelde olan yaklaşık 4.5 milyon konutun analizini sürdürürken, doğru beyan için kiracılar görüşmeye çağrılıyor. Uzmanlar, ev sahiplerini cezalı duruma düşmemek için beyannamelerini vermeye çağırıyor. Peki beyannameler nasıl ve ne zaman verilebilecek? Hangi giderler düşülebilecek? Eğitim, sağlık, sigorta gibi masraflar nasıl indirilecek?

1 Mart itibarıyla başlayacak olan kira geliri beyanname dönemi, ev sahipleri için önemli bir süreci işaret ediyor. Hazine ve Maliye Bakanlığı, yaklaşık 4.5 milyon konutu mercek altına alırken, doğru beyanın önemi vurgulanıyor. Kiracılarla görüşmeler ve doğru bilgilendirme, cezai işlemlerden kaçınmanın altını çiziyor. İşte konuya ilişkin Takvim Gazetesi'nden Çığıl Ön Yener'in yazısı...

KİMLER BEYANNAME VERECEK?

2023 yılı için belirlenen 21 bin lira (2024 için 33 bin lira) istisna tutarını aşan mesken kira gelirleri beyannameye tabi tutulacak. Bu sınırın altında gelir elde eden ev sahipleri için beyanname zorunluluğu bulunmuyor.

VERGİLENDİRME YÖNTEMLERİ

Kira gelirleri için iki temel vergilendirme yöntemi bulunuyor: Götürü gider ve gerçek gider yöntemleri. Götürü gider yöntemi, belge gerektirmeyen ve hasılatın %15'ini indirim olarak sunan bir yöntemken, gerçek gider yöntemi, belgelendirilmiş giderlerin indirilmesine olanak tanıyor.

İNDİRİLEBİLECEK GİDERLER

Gerçek gider yöntemini seçen ev sahipleri, birçok gideri indirim konusu yapabilir. Bu giderler arasında aydınlatma, ısıtma, su, asansör giderleri, idare giderleri, sigorta primleri, faiz giderleri, amortismanlar ve onarım giderleri yer alıyor. Ayrıca, eğitim ve sağlık harcamaları da belirli sınırlar dahilinde indirilebilir.

SİGORTA PRİMLERİ VE EĞİTİM, SAĞLIK HARCAMALARI

Hayat sigortası primlerinin %50'si ve diğer şahıs sigorta primlerinin %100'ü indirim konusu yapılabilir. Eğitim ve sağlık harcamaları ise gelirin %10'unu aşmamak kaydıyla indirilebilir.

GİDER HESAPLAMALARI

Gerçek gider yöntemi için indirilecek giderlerin hesaplanması, toplam hasılat ve vergiye tabi hasılat üzerinden yapılır. Götürü gider yöntemi ise daha basit bir hesaplama sunar.

PRİM İNDİRİMİ NASIL HESAPLANIR?

Toplam Hasılat: Mükellefin elde ettiği toplam kira geliri 50.000 lira.

Konut Kira Geliri İstisnası: 2023 yılı için bu tutar 21.000 lira.

Vergiye Tabi Hasılatın Hesaplanması:

Vergiye Tabi Hasılat = Toplam Hasılat - Konut Kira Geliri İstisnası
Vergiye Tabi Hasılat = 50.000 - 21.000 = 29.000 lira

İndirilebilecek Giderin Hesaplanması:

İndirilebilecek Gider = (Toplam Gider x Vergiye Tabi Hasılat) / Toplam Hasılat
Burada toplam gider 10.000 lira olarak verilmiş.
İndirilebilecek Gider = (10.000 x 29.000) / 50.000

Hesaplama işlemini yaparsak:

İndirilebilecek Gider = 290.000.000 / 50.000 = 5.800 lira

YÖNTEM DEĞİŞİKLİĞİ

Götürü gider yöntemini seçenler, iki yıl geçmeden gerçek gider yöntemine geçemez. Ancak, gerçek gider yönteminden götürü gider yöntemine geçiş serbesttir.

KİRADA OTURAN EV SAHİPLERİ

Kirada oturup kendi evini kiraya verenler, gerçek gider yöntemini tercih etmeleri halinde, oturdukları konutun kira bedelini gider olarak gösterebilirler.

BEYANNAME VE VERGİ ÖDEME SÜRECİ

Beyannameler, 1 Mart-1 Nisan tarihleri arasında verilmeli. Ödenecek vergi, Mart ve Temmuz aylarında iki eşit taksitte yapılır. Hazır Beyan Sistemi, beyanname sürecini kolaylaştırırken, vergi ödemeleri çeşitli kanallar üzerinden gerçekleştirilebilir.

Yasal Uyarı: ahaber.com.tr'de yayınlanan köşe yazısı/haberin tüm hakları Turkuvaz Medya Grubu'na aittir. Kaynak gösterilse veya habere aktif link verilse dahi köşe yazısı/haberin tamamı ya da bir bölümü kesinlikle kullanılamaz. Kullanılması durumunda yasal işlem başlatılacaktır.