Kira fiyatlarını düşürecek yeni konut modeli! Kiralar hane gelirinin yüzde 30’unu geçmeyecek! Tüm konutlar finalde devlete kalacak

Son dönemde vatandaşların en büyük problemlerinden biri olan kira artışlarına çözüm niteliğinde yeni çalışma hazırlandı. Son dönemde enflasyonda yaşanan artış sonrası kira fiyatlarında fahiş artışlar yaşandı. Özellikle deprem bölgesinde yaşanan konut sıkıntısı ve depreme dayanıklı güvenilir konut ihtiyacı kentsel dönüşüm hızlandırdı ve kiralık evlere talebin artmasına neden oldu.

Yeni düzenleme ile birlikte kamu-özel sektör iş birliği ile yeni konutların yapılarak kiraya verilmesi ve devlet eli ile kiraların düzenlenmesi hedefleniyor.

Peki yeni model nasıl işleyecek? İşte Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) tarafından hazırlanan çalışmaya dair merak edilen detaylar…

YENİ KİRALIK KONUT MODELİ NASIL OLACAK?

GYODER tarafından hazırlanan çalışmaya kapsamında devlet tarafından tahsis edilen araziler üzerine şirketler sadece kiralamak üzere konut inşa edecek.

Söz konusu konutlar devlet tarafından sağlanan finansman desteği ile tamamlanacak ve uygun fiyattan kiraya verilecek. Konutu inşa eden firma bir süre işletecek ve süre bittiğinde konutlar devlete devrolacak.

KİRALAR NE KADAR OLACAK?

ABD'de, konut üretiminde kullanılan belirli modellerle ilişkilendirilen kira değerleri, bazı eyaletlerde uygulanan bir sistemle belirlenebilmektedir. Bu sistemde, konutlardaki oda sayısına göre kira değerleri belirlenerek, özellikle hane halkının gelirinin yüzde 30'unu aşmamasına özen gösterilmektedir.

Bu yaklaşım, konutların sürdürülebilir bir maliyetle kiralanabilir olmasını ve toplumun çeşitli gelir düzeylerine hitap edebilmesini amaçlamaktadır.

Kiralama süresi sona erdiğinde ise ekonomik ömrünü büyük ölçüde tamamlamış olan bu konutlar ve arsalar genellikle tekrar devlete geçmektedir. Bu model, konut ihtiyacını karşılarken sosyal ve ekonomik dengeyi sağlama amacını taşımaktadır.

AVRUPA'DA YENİ MODEL KULLANILIYOR!

Avrupa'da, belediye evleri olarak adlandırılan ve benzer bir işletme modeli üzerine kurulan yerler, özellikle İsviçre ve Almanya gibi ülkelerde yoğun bir şekilde görülmektedir. Bu modelde, konutları kiraya verenler genellikle bireyler değil, kurumsal ve kamu-özel sektör iş birliği yapan şirketlerdir.

Bu iş birliği modelinin sunduğu avantajlardan biri, gayrimenkul sertifikaları ve gayrimenkul yatırım fonu gibi finansman araçlarıyla desteklenen projelerin geliştirilebilmesidir.

Bu sayede, söz konusu şirketler projelerini finanse ederken daha esnek ve güçlü bir pozisyona sahip olabilirler. Aynı zamanda, devletin bu tür kira anlaşmalarına ilişkin belirli standartları koruması, hem kiracılar hem de yatırımcılar için güvenilir bir ortam oluşturabilir.