Ev alacaklar dikkat! 1 günde 52 bin TL kar edebilirsiniz... Konutta tapu ve KDV indirimi ne zaman bitiyor?

Konut satışları yılın son çeyreğinde resmen patladı. Merkez Bankası'nın politika faizini yüzde 14'e düşürmesinin ardından konut kredisi faizleri yüzde 1'in altına geriledi. 9 banka konut kredisi faiz oranını 0,99 seviyesine çekerken, birçok konut firması da yaptığı anlaşmalarla faizleri 0,79'lara kadar geriletti. Vatandaşlar faiz indirimi gerçekleşmeden önce 200 bin TL kredide 100 bin TL civarında fazla faiz ödüyordu. Konut alımlarını artıran bir numaralı etken faiz indirimi olsa da, devletin attığı KDV ve tapu harcı indirimi hamleleri de vatandaşların ilgisini artırıyor. Tapu harcı konut bedelinin yüzde 4'ü kadar tahsil edilirken, yıl sonuna kadar yüzde 3 olarak uygulanıyor. Ayrıca KDV yüzde 18 olarak eklenirken, yıl sonuna kadar yüzde 8 olarak tahsil ediliyor. Bu da vatandaşlara 500 bin TL'lik konutta 52 bin TL kazanç sağlıyor. Uzmanlar bu kadar büyük fırsatların bir daha gelmeyeceğini belirterek, "Stoklar eriyor, elinizi çabuk tutun" çağrısında bulunuyor. İşte konutta KDV ve tapu harcı indirimi ile ilgili tüm detaylar...

TOKİ'DEN KURASIZ EV FIRSATI HABERİ İÇİN TIKLAYINIZ!

"FIRSAT KAÇMASIN"

Gayrimenkul sektörü temsilcilerine göre tüketici için fırsat dönemini yaşıyoruz. Hem kamunun KDV ve tapu harcı indirimleri, hem bankaların düşük faiz imkanı hem de firmaların devreye aldığı kampanyalar önemli avantajlar sağlıyor. 31 Aralık tarihine kadar KDV'nin yüzde 18 yerine yüzde 8, tapu harçlarının da yüzde 4 yerine yüzde 3 olarak uygulanacağını hatırlatan sektör temsilcileri, "İhtiyacı olan da yatırım yapacak vatandaş da bu fırsatı kaçırmasın" diyor.

KONUT KREDİSİ FAİZ ORANLARI İÇİN TIKLAYINIZ!

"Konut piyasasında hiçbir zaman bu kadar fırsat aynı anda sunulmadı" diyen İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım, konut alacak vatandaşa 'beklemeyin' uyarısında bulundu. Durbakayım vatandaşların lehine olan tabloyu şöyle anlattı: "Konutta maliyet artışı yüzde 50'yi aştı.

Buna rağmen firmalar fiyat artışı yapamadı. Ama bu durum eldeki konut için geçerli, yenisinde bu fiyatı bulmak imkansız. Bugün yeni başlanan projede fiyatlar en az yüzde 50 fazla olacak. KDV ve tapu harcı indirimleri de yıl sonunda bitecek. Bu da alıcı için önemli bir avantaj. Kamu bankalarının başlattığı ve özel bankaların da katıldığı düşük faizli kredi imkanı da bir başka fırsat. Bu da alıcının harekete geçmesini sağlıyor."

Gayrimenkul geliştiren firmaların da son aylarda önemli kampanyaları devreye aldığını belirten Durbakayım, bunların da sürekli olmayacağına dikkat çekti. Durbakayım, "Peşinatı öteleyen firmalar 60 aya kadar 0 faiz uyguluyor, daha uzun vadede faizi 0.68'lere kadar çekiyor. Nakit alımlarda ise yüzde 20'lere varan indirimler yapılıyor" dedi.

ZAM KAÇINILMAZ

Konut ruhsatlarındaki düşüşe dikkat çeken Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkanı Feyzullah Yetgin, "Bu yılın 9 ayında yapı ruhsatları geçen yıla göre daire bazında yüzde 64 azaldı. Stokları eriten firmalar bu dönemde yeni projeye başlamadı.

2020'de yeni ruhsat alacak projelerde ise bugün olan fiyatı görmek mümkün olmayacak. Önümüzdeki yıl konutta zam kaçınılmaz. Vergi teşviklerinin yıl sonunda biteceğini, bugün konut kredi faizlerinin de ulaşılabilir seviyeye geldiğini düşünürsek konut almak için doğru zaman diyebiliriz" şeklinde konuştu.

STOKLAR ERİDİ

Gayrimenkul sektörünün 2.5 yıldır stokları konuştuğunu belirten Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Altan Elmas, "Üretimde sert fren oldu. Stoklar eridi ama yenisi gelmedi. Vatandaş önümüzdeki günlerde stokların eridiğinin farkına varacak" dedi.

Son 3-4 aydır satış ofislerinin oldukça hereketli olduğunu belirten Elmas, yeni yapılacak konutların mevcutlardan yüzde 35-50 pahalı olacağını ifade etti. Elmas, "KDV ve tapu harcı indirimleri, kamu bankalarının vadeyi 15 yıla çıkarıp faizi yüzde 1'in altına çekmesiyle birlikte alıcı için 'avantajlı alım paketi' oluştu. Hem evi olmayanlar hem de yatırım yapmak isteyenler bu dönemi iyi değerlendirmeli" dedi.

52 BİN TL AVANTAJ

KDV ve tapu harcı indirimin vatandaşın cebine etkisi şöyle: 500 bin liralık bir evin yüzde 18 KDV ile satıldığını düşünelim. (Net alanı 150 metrekareden büyük evlerde ve ticari mülklerde KDV yüzde 18) Bu durumda vatandaşın indirim öncesi bu eve ödeyeceği KDV 90 bin lirayken, indirimle 40 bin liraya düşüyor.

KDV'den sağlanan kâr 50 bin lira. Aynı ev için indirim olmadan önce ödenen tapu harcı 20 bin lirayken, indirimle birlikte bu 15 bin liraya düşüyor. Tapu harçlarını yarı yarıya alıcı ve satıcı ödüyor. Bu durumda alıcı 500 bin liralık bir evde toplam 52 bin 500 lira avantaj elde ediyor.

TAPU HARCI HAKKINDA BİLİNMESİ GEREKENLER

Gayrimenkullerin belirli bir rayiç bedeli vardır. Bu bedel üzerinden emlak vergisini ödersiniz. Alım-satım işlemlerinizde emlak vergisi bu bedel üzerinden hesaplanır.

İlk defa taşınmaz alım-satımı yapıyorsanız tapu harcı nasıl hesaplanır düşüncesi içinde olabilirsiniz. Bu yılın sonuna kadar hem alandan hem de satandan yüzde 1.5 oranında vergi kesildiğini söyleyebiliriz. Tapuda gösterilen taşınmaz bedelin yüzde 1.5'unu hesapladığınızda ödeyeceğiniz vergiyi bulabilir ve tapu harcı hesaplama işlemini kendiniz yapabilirsiniz.

Tapu harcının yanı sıra bir de döner sermaye ve ilave hizmet bedeli adı altında tapu masrafı bulunuyor. 2019 itibarıyla döner sermaye hizmet bedeli olarak 128 TL, ilave hizmet bedeli olarak 17,5 lira tapu masrafı ödenmesi gerekiyor.

Bu konu hakkında daha fazla bilgi almak isterseniz tapu işlemleri için gerekli belgeler yazımızı okuyabilirsiniz.

DÜŞÜK GÖSTERENE CEZA

Gayrimenkul alım satımlarında bazı vatandaşlarımız daha az vergi ödemek için taşınmazın bedelini düşük gösteriyorlar. Gelir İdaresi Başkanlığı, tapu devir işlemlerini yakından takip ediyor. Özellikle, tapuda gösterilen bedelle, bankadan çekilen kredi arasında tutarsızlık bulunuyorsa, aradaki farkı yüklü bir ceza olarak ödüyorsunuz. Emlak bedelinden fazla kredi çektiyseniz hem yüzde 3 eksik harç bedelini hem de hesaplanan eksik tutarın yüzde 25'ine denk gelen veri ziyasını ödüyorsunuz.

DÜŞÜK GÖSTERİLEN HARÇ YÜZÜNDEN VERGİ ÖDEMESİ

Geçmiş yıllarda az vergi ödemek için rayiç bedelden düşük fiyatlar gösteriliyordu. Belirtilen bedel üzerinden tapu harcı hesaplama yapıldığı için vergi düşük çıkıyordu.

Eğer siz de zamanında böyle bir taşınmaz aldıysanız, 5 yıl içinde satmaya kalktığınızda yüksek vergiyle karşılaşabiliyorsunuz. Çünkü satmaya kalktığınızda gerçek değerini göstermek isteyeceksiniz.

Böyle olunca da 5 yıl içinde yüksek kar etmiş görüneceğiniz için daha fazla vergi ödemek zorunda kalıyorsunuz.

TAPU HARCI ÖDEMESİ YAPILMASI

Taşınmazın alım-satım işlemi için gerekli belgeleri Tapu Müdürlüğü'ne verdikten sonra, gösterilen bedel üzerinden tapu harcı hesaplama yapılıyor. Ayriyeten masrafın da gösterildiği bilgiyle birlikte cep telefonunuza yatıracağınız harç bilgisi gönderiliyor. Tapu Müdürlüklerinin önünde Ziraat Bankası ATM'leri bulunuyor.

"Vergi Ödemeleri" seçeneğinden talimatları izleyerek harcınızı yatırabilirsiniz.

İsterseniz diğer anlaşmalı bankalar olan; Halk Bankası, İş Bankası, Yapı Kredi Bankası, Garanti Bankası şubelerine yatırabilirsiniz. İsterseniz internetten gib.gov.tr üzerinden de harcınızı yatırabilirsiniz.