Ekim ayı kira zammı öncesi son dakika açıklaması! Kira zammı nasıl belirlenir? Ev kiraları neye göre artar?

Ekim ayı kira zammı öncesi son dakika açıklaması! Büyükşehirlerde yüzde 300'e varan kira artışı yaşandı. Yaklaşık 1,5 yıldır kiralık ev fiyatlarında belli başlı bölgelerde çok hızlı artışlar görüldü. Türkiye'de fahiş kira artışları sonrası ev bulmakta güçlük çekiliyor. Ekim ayı kira zammı öncesi kiraların neye göre belirlendiği konusunda araştırmalar başladı. Peki, kira zammı nasıl belirlenir? Ev kiraları neye göre artar? İşte cevaplar...

KİRA ZAMMI NASIL BELİRLENİR?

Yaklaşık 1,5 yıldır Türkiye'de fahiş kira artışları sonrası ev sahipleri ve kiracılar arasında anlaşmazlıklar yaşandı. Büyükşehirlerde yüzde 300'e varan artış yaşanırken, kiracılar ev bulmakta güçlük çekmeye başladı. Yasalarımız kira artışının neye göre yapılacağını belirlemişti.

Yasalara göre, kira artışlarının her ay belirlenen 12 aylık ÜFE ortalaması kadar olması gerekiyor. olacağını emrediyor. Örneğin Eylül 2021 kira zammı oranında 12 aylık ÜFE ortalamasına göre yüzde 15.78 zam yapılabildi. Eylül ayında kira sözleşmesi biten bir kiracıya yapılacak zam oranının 15.78'i geçmemesi gerekiyor.

Ev sahipleri 12 aylık ÜFE ortalamasına göre belirlenen kira zammının dışında bir rakam talep edemez. Eğer kira sözleşmesi 5 yılı geçmiş, ödediği kira miktarı çok düşük kalan kiracılar için ev sahibi kira tespit davası açabiliyor. Mahkeme ise kiracıları mağdur etmeden bir rakam belirliyor.

10 yıllık kiracısı olan bir ev sahibi ise 3 ay önceden ihtarname göndermek şartıyla kiracısını tahliye edebiliyor. Ancak burada da yasaya uygun davranma zorunluluğu bulunuyor.

TAHLİYE KOLAY DEĞİL

Takvim Gazetesi Ekonomi Müdürü Faruk Erdem, kira artışı ile ilgili kaleme aldığı yazısında şu ifadeleri kullandı;

Kiracının evden çıkartılmasıyla ilgili sınırlar da yasada belirlenmiş durumda. Ev sahipleri, kiracıyı 2 şekilde dairesinden çıkartabiliyor. Ya aile bireylerinden birisine evi vermesi ya da kiracının sorumluluğunu yerine getirmemesi gerekiyor. Ev sahibi aile bireylerinden birisine evini vereceğini söylemişse 3 yıl kiraya veremiyor. Eğer bu beyan yanlış çıkarsa kiracıya 1 yıllık kira bedeli tazminat olarak ödeniyor.

TÜRLÜ OYUNLAR VAR

Bu arada talebin yükselmesi bu konudaki dolandırıcıları da ortaya çıkardı. Kendilerini emlakçı gibi gösterenler, sahte ilanla kaparo toplayanlar, aynı evi birkaç kişiyle kiralamaya kalkanlar, taliplileri bir araya getirip açık artırma yöntemi uygulayanlar var. Özellikle öğrencilerin çok dikkatli olması gerekiyor. Şimdi kira ile ilgili hak ve gelişmelere madde madde bakalım.

KİRAYI ARTIRAN 10 SEBEP

● Kampanyalar ile stoklar eridi, üretim yavaşladı
● Kentsel dönüşüm kiralığa talebi artırdı
● Yüz yüze eğitim ile öğrenciler ev arayışına girdi
● Pandemide yurtlar kapandı eve talep arttı
● Ertelenen evliliklerde patlama yaşandı

● Pandemide şehir değiştirme arttı
● Yüksek faiz ev maliyetini artırdı, ev sahipleri zam yaptı
● Konut almak zorlaşınca kiralık talebi arttı
● Ev sahiplerinin yüksek zam isteği kiraları artırdı
● Siteler tek emlakçı ile çalışınca tekel oluştu.

ZAM NASIL YAPILIR

● Kira her yıl sözleşme tarihinde artar
● Sözleşme tarihindeki on iki aylık ortalama TÜFE oranı esastır
● Eylül ayı için bu oran yüzde 15,78 oldu
● Artış oranı bu rakamı geçemez.

HANGİ DURUMDA EVDEN ÇIKARTILIR

● Ev sahibi kendisinin eş ve çocuklarının konut ihtiyacı için tahliye isteyebilir
● Tahliyeden sonra 3 yıl kiraya veremez
● Kiracı yükümlülüklerini yerine getirmiyorsa tahliye isteyebilir

● Bunun için noter vasıtasıyla 30 gün süre vermelidir
● İzinsiz tadilat da tahliye sebebidir
● Komşu şikayetleri de tahliyeye sebep olur.

DOLANDIRICILARA DİKKAT

● İnternetten gördüğünüz ilanlara şüpheyle yaklaşın
● Değerinden ucuz kiralık evlerden şüphelenin
● Mutlaka yetkili emlakçılarla iş yapın
● Kaporayı elden değil banka yoluyla verin
● Evi aracıyı veya sahibini görmeden kaparo ödemeyin.