Temmuz ayı kira zammı ne kadar oldu? Ev sahibi ve kiracılar dikkat: iş yeri, dükkan, konut...

Kira artış oranı, TÜİK'in açıkladığı 12 aylık ortalama Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verisi üzerinden hesaplanırken, haziran ayı enflasyon rakamlarının duyurulmasıyla birlikte Temmuz ayında uygulanacak yasal zam tavanı da kesinleşti. Böylece hem kiracılar hem de mülk sahipleri, yeni döneme ilişkin kira hesaplamalarını netleşen oran üzerinden yapabilecek.

TEMMUZ AYI KİRA ARTIŞ ORANI AÇIKLANDI!

Temmuz ayında uygulanacak kira zam oranının hesaplanmasında esas alınacak haziran ayı enflasyon verileri, 3 Temmuz Cuma günü saat 10.00'da TÜİK tarafından kamuoyuyla paylaşıldı.

Türkiye İstatistik Kurumu haziran ayı enflasyon oranlarını açıkladı. Buna göre aylık enflasyon yüzde 0,99 oranında, yıllık ise yüzde 32,11 oranında arttı. Temmuz ayı kira zam oranı da yüzde 32,03 oldu.

Açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE oranı, konut ve iş yerlerinde uygulanabilecek azami kira artış sınırını belirledi.

ÜST SINIR YÜZDE 32,03 OLARAK AÇIKLANDI!

Milyonlarca kiracı ve ev sahibini yakından ilgilendiren Temmuz ayı kira artış oranları netleşti. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, A Haber canlı yayınında enflasyondaki düşüş eğiliminin kiralara yansıdığını belirterek, yeni dönemde uygulanacak tavan zam oranlarını, örnek hesaplamaları ve konut piyasasındaki yeni arz politikalarını değerlendirdi.

KİRALARDA YENİ DÖNEM VE ZAM ÖRNEKLERİ

Temmuz ayı itibarıyla uygulanacak artış oranlarına değinen Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, "Konut ve iş yerlerindeki artış oranı yüzde 32,03 seviyesinde gerçekleşiyor olacak" bilgisini verdi. Zam oranlarını somut örneklerle açıklayan Özelmacıklı, "Mevcut kirası 20 bin TL olan bir kiracının yeni dönemdeki tutarı 26 bin 406 TL seviyesine, 30 bin TL kira ödeyen bir vatandaşın ise yeni kirası 39 bin 609 TL seviyesine çıkacak" sözleriyle rakamları aktardı.

Açıklanan bu rakamın yasal bir tavan olduğunu hatırlatan Özelmacıklı, "Bu tabii ki bir üst sınır; taşınmazın sahibi ve kiracı anlaştığı takdirde daha az bir kira bedeliyle uzlaşı yapmaları mümkün ancak üst sınır olarak TÜFE'nin son 12 aylık ortalaması esas alınıyor" ifadelerini kullandı.

ENFLASYONDAKİ DÜŞÜŞ EĞİLİMİ KİRALARA YANSIYOR

Son yıllardaki enflasyon verilerini kıyaslayan Özelmacıklı, "İki sene önce Haziran ayında enflasyon ortalaması yüzde 65, geçen yıl ise yüzde 43 seviyelerindeydi; şimdi ise yüzde 32 seviyelerine gelindi" diyerek normalleşme sürecinin devam ettiğini vurguladı.

Önümüzdeki aylarda kiralardaki tansiyonun düşeceğini öngören Özelmacıklı, "Mevsimsel etkilerle enflasyonun biraz daha azalacağını, bunun da kira artışları noktasında fayda sağlayacağını değerlendiriyoruz" şeklinde konuştu.

KONUT ARZINDA YENİ HAMLELER YOLDA

Hükümetin konut edindirmeye yönelik projelerine dikkat çeken Mustafa Hakan Özelmacıklı, "500 bin konutun çekilişleri başlayacak ve özellikle İstanbul gibi kira enflasyonunun yoğun olduğu şehirlerde 15 bin konutluk sosyal konut projeleri hayata geçirilecek" dedi.

Piyasadaki talebi ve arz dengesini etkileyen unsurlara değinen Özelmacıklı, "Kentsel dönüşüm, göç ve hane halklarının küçülmesi gibi etkenler kira artışlarını olumsuz etkilese de yeni arz politikalarıyla ev sahibi olan kişi sayısının artması, önümüzdeki dönemde piyasada olumlu bir etki oluşturacaktır" değerlendirmesinde bulundu.

KİRA ARTIŞ ORANI NASIL HESAPLANIYOR?

Mevcut uygulamada kira artışları, TÜİK'in açıkladığı 12 aylık ortalama TÜFE verisi esas alınarak hesaplanıyor. Ev sahibi, kira sözleşmesinin yenilenmesi sırasında bu oranı aşan bir zam talebinde bulunamıyor.

Bu nedenle her ay açıklanan enflasyon rakamları, kira piyasası açısından yakından takip ediliyor.

TEMMUZ AYI KİRA ZAMMI NE KADAR OLDU?

Temmuz ayında açıklanan %32,03'lük yasal kira artış tavan oranına göre hesaplama şu şekilde:

Mevcut Kira	Zam Oranı	Zam Tutarı	Yeni Kira
30.000 TL	%32,03	9.609 TL	39.609 TL
35.000 TL	%32,03	11.210,50 TL	46.210,50 TL
40.000 TL	%32,03	12.812 TL	52.812 TL
45.000 TL	%32,03	14.413,50 TL	59.413,50 TL
50.000 TL	%32,03	16.015 TL	66.015 TL