2026 Mayıs ayı kira zam oranı: Ev sahibi ve kiracılar dikkat! İşte hesaplama tablosu
Mayıs ayına girilmesiyle birlikte kira artış oranı yeniden gündemin üst sıralarına yerleşti. Konut ve iş yeri kiralarında sözleşme yenileyecek vatandaşlar, uygulanacak zam oranını belirleyecek enflasyon verisini bekliyor. Oran, Türkiye İstatistik Kurumu’nun açıklayacağı TÜFE verileriyle netleşecek.
Milyonlarca kiracı ve mülk sahibinin odak noktası bugün Türkiye İstatistik Kurumu'na (TÜİK) çevrildi. Normal şartlarda her ayın 3'ünde açıklanan enflasyon verileri, bu yıl 3 Mayıs'ın Pazar gününe denk gelmesi nedeniyle bugün, yani 4 Mayıs Pazartesi saat 10.00'da kamuoyuyla paylaşılacak.
Nisan ayı enflasyon rakamlarının netleşmesiyle birlikte, Mayıs ayında sözleşme yenileyecek olan vatandaşların yasal tavan zam oranı da belli olmuş olacak.
Kira zam oranı, 12 aylık TÜFE ortalamasına göre hesaplanacak. (Fotoğraf A Haber Foto Arşiv)
NİSAN AYINDA ORAN YÜZDE 32,82 OLMUŞTU
Son açıklanan verilere göre TÜFE, 2026 yılı mart ayında aylık bazda yüzde 1,94 artarken, yıl başından bu yana artış yüzde 10,04 olarak kaydedildi. Yıllık bazda ise yüzde 30,87 seviyesine ulaştı.
On iki aylık ortalamalara göre hesaplanan oran ise yüzde 32,82 oldu. Bu oran, nisan ayında kira sözleşmesini yenileyenler için uygulanabilecek azami zam sınırı olarak kullanıldı.
KİRA ARTIŞI NASIL HESAPLANIYOR?
Kira artışında temel belirleyici, TÜFE'nin 12 aylık ortalaması oluyor. Türk Borçlar Kanunu'na göre ev sahipleri, bu oranı aşmamak şartıyla zam yapabiliyor.
Örnek bir hesaplama üzerinden ilerlediğinde tablo netleşiyor:
| Kalem | Tutar / Oran |
|---|---|
| Mevcut Kira | 30.000 TL |
| Zam Oranı | %32,82 |
| Artış Tutarı | 9.846 TL |
| Yeni Kira Bedeli | 39.846 TL |
Bu hesaplama yöntemi hem konut hem de iş yeri kiraları için geçerli.
Yüzde 25 sınırının kaldırılması sonrası gözler tamamen TÜFE’de. (Fotoğraf A Haber Foto Arşiv)
YÜZDE 25 SINIRI KALKTI, SİSTEM DEĞİŞTİ
1 Temmuz 2024 itibarıyla kaldırılan yüzde 25'lik zam sınırının ardından kira artışları tamamen TÜFE'ye endeksli hale geldi. Artık belirlenen 12 aylık ortalama oran, doğrudan üst limit olarak uygulanıyor.
Ev sahipleri bu oranın altında zam yapabiliyor ancak üzerinde bir artış yasal olarak geçerli sayılmıyor.
SÖZLEŞMEDEKİ ÖZEL MADDELERE DİKKAT
İş yeri kiralarında bazı sözleşmelerde farklı oranlar yer alabiliyor. Ancak bu oranın TÜFE'yi aşmaması gerekiyor. Aksi durumda yine yasal sınır olan TÜFE oranı esas alınıyor.
Benzer şekilde eski sözleşmelerde yer alan "TEFE-ÜFE ortalaması" ifadesi de uygulamada geçerliliğini yitirmiş durumda. Eğer bu oran TÜFE'nin üzerinde kalıyorsa, artış yine TÜFE'ye göre hesaplanıyor.
TÜFE verileri, kira hesaplamasında temel kriter olmayı sürdürüyor. (Fotoğraf A Haber Foto Arşiv)
TÜFE NEDEN BELİRLEYİCİ?
TÜFE, vatandaşların satın aldığı mal ve hizmetlerdeki fiyat değişimini yansıttığı için kira artışlarında temel referans olarak kabul ediliyor. Üretici maliyetlerini gösteren ÜFE ise 2019'daki düzenleme sonrası bu hesaplamadan çıkarıldı.
Sonuç olarak kira artış oranı, her ay açıklanan TÜFE'nin 12 aylık ortalaması üzerinden belirlenmeye devam ediyor. Mayıs ayında açıklanacak yeni veriyle birlikte, sözleşme yenileyecek milyonlarca kişi için zam oranı da netleşmiş olacak.
