2026 Mayıs ayı kira zam oranı: Ev sahibi ve kiracılar dikkat! İşte hesaplama tablosu
Mayıs ayına girilmesiyle birlikte milyonlarca kiracı ve ev sahibinin merakla beklediği kira artış oranı açıklandı. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) yayımladığı enflasyon verileri doğrultusunda, konut ve iş yeri kiralarında uygulanacak zam oranı kesinleşti. Açıklanan TÜFE verileriyle birlikte, sözleşmesini Mayıs ayında yenileyecek kiracılar için uygulanabilecek azami artış oranı da belirlenmiş oldu.
Milyonlarca kiracı ve mülk sahibinin odak noktası bugün Türkiye İstatistik Kurumu'na (TÜİK) çevrildi. Normal şartlarda her ayın 3'ünde açıklanan enflasyon verileri, bu yıl 3 Mayıs'ın Pazar gününe denk gelmesi nedeniyle bugün, yani 4 Mayıs Pazartesi saat 10.00'da kamuoyuyla paylaşıldı.
Kira zam oranı, 12 aylık TÜFE ortalamasına göre hesaplanacak. (Fotoğraf A Haber Foto Arşiv)
MAYIS AYINDA ORANI BELLİ OLDU
Türkiye İstatistik Kurumu'nun açıkladığı verilere göre, Nisan ayında yıllık enflasyon yüzde 32,43 olarak kaydedildi. Bu verinin ardından kira sözleşmelerinde uygulanacak artış oranı da güncellenmiş oldu.
KİRA ARTIŞI NASIL HESAPLANIYOR?
Kira artışında temel belirleyici, TÜFE'nin 12 aylık ortalaması oluyor. Türk Borçlar Kanunu'na göre ev sahipleri, bu oranı aşmamak şartıyla zam yapabiliyor.
Yüzde 32,37 artış oranına göre kira hesaplaması:
| Mevcut Kira (TL) | Artış Oranı (%) | Zam Tutarı (TL) | Yeni Kira (TL) |
|---|---|---|---|
| 20.000 | 32,43 | 6.486 | 26.486 |
| 25.000 | 32,43 | 8.108 | 33.108 |
| 30.000 | 32,43 | 9.729 | 39.729 |
| 35.000 | 32,43 | 11.351 | 46.351 |
| 40.000 | 32,43 | 12.972 | 52.972 |
| 45.000 | 32,43 | 14.594 | 59.594 |
| 50.000 | 32,43 | 16.215 | 66.215 |
Bu hesaplama yöntemi hem konut hem de iş yeri kiraları için geçerli.
Yüzde 25 sınırının kaldırılması sonrası gözler tamamen TÜFE’de. (Fotoğraf A Haber Foto Arşiv)
YÜZDE 25 SINIRI KALKTI, SİSTEM DEĞİŞTİ
1 Temmuz 2024 itibarıyla kaldırılan yüzde 25'lik zam sınırının ardından kira artışları tamamen TÜFE'ye endeksli hale geldi. Artık belirlenen 12 aylık ortalama oran, doğrudan üst limit olarak uygulanıyor.
Ev sahipleri bu oranın altında zam yapabiliyor ancak üzerinde bir artış yasal olarak geçerli sayılmıyor.
SÖZLEŞMEDEKİ ÖZEL MADDELERE DİKKAT
İş yeri kiralarında bazı sözleşmelerde farklı oranlar yer alabiliyor. Ancak bu oranın TÜFE'yi aşmaması gerekiyor. Aksi durumda yine yasal sınır olan TÜFE oranı esas alınıyor.
Benzer şekilde eski sözleşmelerde yer alan "TEFE-ÜFE ortalaması" ifadesi de uygulamada geçerliliğini yitirmiş durumda. Eğer bu oran TÜFE'nin üzerinde kalıyorsa, artış yine TÜFE'ye göre hesaplanıyor.
TÜFE verileri, kira hesaplamasında temel kriter olmayı sürdürüyor. (Fotoğraf A Haber Foto Arşiv)
TÜFE NEDEN BELİRLEYİCİ?
TÜFE, vatandaşların satın aldığı mal ve hizmetlerdeki fiyat değişimini yansıttığı için kira artışlarında temel referans olarak kabul ediliyor. Üretici maliyetlerini gösteren ÜFE ise 2019'daki düzenleme sonrası bu hesaplamadan çıkarıldı.
Sonuç olarak kira artış oranı, her ay açıklanan TÜFE'nin 12 aylık ortalaması üzerinden belirlenmeye devam ediyor. Mayıs ayında açıklanacak yeni veriyle birlikte, sözleşme yenileyecek milyonlarca kişi için zam oranı da netleşmiş olacak.
