Yargıtay’dan kiracıları ilgilendiren karar: Ev satılırsa depozitoyu kim ödeyecek?

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, taşınmazın kira ilişkisi devam ederken el değiştirmesi sonrasında depozitonun kim tarafından iade edileceğine ilişkin dikkat çeken bir karar verdi.

Gaziantep 1. Sulh Hukuk Mahkemesinde görülen davada kiracı, taşınmaz için ödediği 300 ABD doları tutarındaki depozitonun iade edilmediğini belirterek icra takibi başlattı.

TAŞINMAZ SATILDI, KİRA SÖZLEŞMESİ DEVAM ETTİ

Dosyaya göre kiracı tarafından ödenen depozitonun ardından kira ilişkisi devam ederken, taşınmaz 13 Temmuz 2020'de yeni malike satıldı. Kira sözleşmesi yeni malikle devam etti.

İlk derece mahkemesi, satışla birlikte yeni malikin kira sözleşmesinin tarafı haline geldiğini belirterek depozito alacağı için önceki malike dava açılamayacağı gerekçesiyle davayı usulden reddetti.

Adalet Bakanlığının kanun yararına temyiz başvurusu üzerine dosyayı inceleyen Yargıtay, uyuşmazlığın depozito bedelinden kimin sorumlu olduğu noktasında toplandığını belirtti.

DEPOZİTOYU KİM İADE EDECEK?

Yargıtay, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 310. maddesine dikkat çekti. Buna göre kiralananın mülkiyeti kira sözleşmesinin kurulmasından sonra el değiştirdiğinde yeni malik kendiliğinden kira sözleşmesinin tarafı haline geliyor.

Ancak Yüksek Mahkeme, önceki malikin kira ilişkisinin başlangıcında aldığı depozitoyu yeni malike devrettiğini ispat etmesi gerektiğine hükmetti.

Yargıtay kararında depozitonun yeni malike devredildiğinin kanıtlanamaması halinde güvence bedelini teslim alan önceki malikin kiracıya karşı iade yükümlülüğünün devam edeceği belirtildi.

YARGITAY KARARI BOZDU

Yüksek Mahkeme, ilk derece mahkemesince önceki malikin depozito bedelini yeni malike teslim ettiğine ilişkin herhangi bir savunma veya bunu doğrulayan delil bulunup bulunmadığının değerlendirilmesi gerektiğine karar verdi.

Bu hususlar dikkate alınmadan verilen kararın usul ve yasaya aykırı olduğunu belirleyen Yargıtay, Adalet Bakanlığının kanun yararına temyiz istemini kabul ederek kararı kanun yararına bozdu.

Karar, 12 Mayıs 2026 tarihinde oy birliğiyle verildi.