CANLI YAYIN
Faiz yüzde 12'den 10,5'e indi! Faiz indirimi konut kredilerine nasıl yansıyacak?
Merkez Bankası, ekim ayında faizleri 12’den 10,5’e indirdi. Peki bu düşüş ev kredilerine nasıl yansıyacak? Ev kredilerinde faiz oranı düşecek mi? Gelişmeleri A Haber muhabiri Tülay Ayçiçek’in konuğu olan gayrimenkul danışmanı Nilüfer Nas değerlendirdi.
Ev hayali kuranlar ve ev almak isteyenlerin gözü Merkez Bankası'ndan gelecek faiz kararına çevrilmişti. Dün Merkez Bankası üçüncü faiz indirimine gitti ve faizleri 12'den 10,5'e düşürdü. Peki 1,5 puanlık faiz indirimi konut kredilerine yansıyacak mı? İşte Nilüfer Nas'ın değerlendirmeleri:
"Şu anda konut kredilerine yansıyan bir durum yok. Ev almak isteyen ancak nakdi olmayan ve bir kısmını konut kredileri ile tamamlamak isteyen vatandaşların gözü artık bankalarda.
Şu anda bilindiği gibi kamu bankalarında konut kredileri 1,29 civarında. Özel bankalarda ise bu rakamlar 2'den başlıyor ve 3,5'a kadar gidiyor. Bu noktada vatandaşın beklentisi 1 seviyesine düşmesi yönünde. Çünkü o zaman gerçek anlamda kira öder gibi ev sahibi olma hayallerini gerçekleştirebilirler.
Toplumun beklentisi konut kredilerinin düşmesi yönünde. Burada şuna dikkat etmek gerekir. Bilindiği gibi konut kredileri düştüğü zaman konut fiyatları yükseliyor. Faizlerin düştüğü zaman konut fiyatlarının artmaması için bir kontrol mekanizması kurulmalı ve önüne geçilmeli. Konut kredilerinin düşmesi alıcı için bir fırsat oluşturma durumudur. Ancak son dönemde satıcıların faydasına olan bir durum oldu.
Hatırlanacağı üzere Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan haziran ayında bir açıklama yaptı ve 0,99 oranlarını paylaştı. O gece neredeyse 50 bin konutun fiyatı bir anda yükseldi. Şu anda konutlardaki yükselişin sebebini o gece fiyat artışlarında yaşıyoruz. Konut kredi oranlarının düşmesi alıcı için bir fırsattır, satıcı için değildir.
Şu anda konut kredisi çekmek için tam zamanı diyemeyiz. Kredilerin düşmesini beklemek en doğru zaman olur. Faiz oranları yüksek olduğu için yıllık maliyetler de yüksek oluyor. Şu anda biraz daha beklemekte fayda var. Faiz oranları şu anda yüksek olduğu için ipotekli satışlar düşmüş durumda. Alıcılar beğendikleri evi izlemeye alsınlar. Artan fiyatların köpüğü gidiyor. Eskisi gibi konut fiyatlarında hızlı bir artış söz konusu değil.
Alıcılar bu noktada bir fırsat kollayıp bütçelerini ona göre ayarlayıp konut kredilerinde düşme olduğu zaman hızlı hareket edip beğendikleri evi almalarını tavsiye ediyorum. Çünkü fiyatları nerede yakalarlarsa orada karlı çıkacaklar."
GÜNÜN MANŞETLERİ İÇİN TIKLAYIN
