Ev ve arsası olanlar dikkat! Kimler emlak vergisi ödemiyor? İşte merak edilen soruların yanıtları

Gelir İdaresi Başkanlığı, emlak vergisi rehberi ile merak edilen sorulara yanıt verdi. Geçen yıl gayrimenkul alanların bu yıl vergisini ödemesi gerekiyor. Bu yıl satın alınan mülkün ilk emlak vergisi ödemesi de 2025'te başlayacak.

Aylığı dışında geliri olmayan emekliler, geliri olmayanlar, şehit yakınları, engelli vatandaşlar, gaziler, vefat eden emekli, gazi, engelli birinci derece yakınları brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek konutları için emlak vergisinden muaf bulunuyor.

2024 yılı emlak vergisi ilk dönem taksit ödemeleri 31 Mayıs'ta sona erecek. İkinci taksitler ise Kasım ayında ödenecek. İsteyen vatandaşlar her iki taksiti de tek seferde ödeyebilirken, taksitlerinin zamanında ödemeyenler ise ceza faizleri ile karşı karşıya kalabilecek.

GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI MERAK EDİLENLERİ YANITLADI

Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) hazırladığı rehberle emlak vergisi konusunda merak edilen bazı soruları yanıtladı. Merak edilen soruların cevapları şu şekilde:

EVİNİ KİRAYA VEREREK KİRADA OTURANLAR VERGİ MUAFİYETİNDEN YARARLANABİLİR Mİ?

Kendi adına tapuda kayıtlı tek konutunu kiraya verip başka evde kirada oturanlar vergi muafiyeti kapsamına alınıyor. Diğer yandan tek evini kiraya vererek oğlu, kızı, eşine ait evde oturan ise vergi avantajından yararlanamıyor.

EMEKLİ AYLIĞI ALIYORUM, KÖYDEKİ ARAZİM İÇİN VERGİ MUAFİYETİ SÖZ KONUSU MU?

Gelir elde etmediği arazisi olan emekli vergi avantajından yararlanırken, emekli aylığı dışında gelir elde etmeye başlayanların ise vergi ödemesi gerekiyor. Geliri olmadığını belgeleyen ev hanımları, işsizler emlak vergisi muafiyetinden yararlanabilir.

BU YILIN NİSAN AYINDA EMEKLİ OLDUM, EMLAK VERGİSİ YATIRMAM GEREKİYOR MU?

Bu yıl emekli olanların emlak vergisini yatırması gerekiyor. Muafiyet emekli olunan tarihi izleyen yıl itibariyle başlıyor. Bu yıl bildirimde bulunan emekliler gelecek yıl itibariye vergiden muaf olacak. Muafiyetten yararlanmak için ücret, tarımsal ve mesleki faaliyet, konut ya da işyeri, mevduat, faiz gelirinin olmaması gerekiyor. Ancak bu yıl için sayılan bu gelirlerin 150 bin TL'yi geçmemesi durumunda tek konut için muafiyetten yararlanılabilir.

YENİ ALDIĞIM KONUT İÇİN BEYANNAMEYİ NE ZAMAN VERMEM GEREKİYOR?

Tapu alındıktan sonra en geç yılın son mesai gününe kadar beyanname verilmesi gerekiyor. Örneğin bu yıl şubat ayında ev aldıysanız 31 Aralık 2024 tarihine kadar emlak vergisi bildiriminde bulunulmalı. Bu yıl ev alanlar vergilerini 2025 yılında ödemeye başlayacak.

EMLAK VERGİSİ DEĞERİ NASIL HESAPLANIYOR?

Dört yılda bir takdir komisyonlarınca belirleniyor. Son olarak 2021 yılında 2022-2025 yıllarında geçerli sayılacak değerler belirlendi. Bu yıl yeni değerlere göre ödemeler gerçekleştiriliyor. Ara yıllarda da rayiç bedele yeniden değerleme oranının yarısı ekleniyor. Bu tutarın üzerine gayrimenkulün çeşidine göre belirlenen oranlar ekleniyor. Konutlarda büyükşehir sınırlarında binde 2, diğer yerlerde de binde 1 ekleme yapılıyor.

KİMLER EMLAK VERGİSİNDEN MUAF TUTULUYOR?

Yasaya göre hiçbir geliri olmadığını belgeleyenler, geliri emekli sosyal güvenlik kurumundan aldıkları aylıktan ibaret olanlar, gazilerin, engellilerin, şehitlerin dul ve yetimlerinin Türkiye sınırı içinde brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek mesken olması halinde vergi sıfıra iniyor. Hisse bile olsa birden fazla eve sahip olanlar bu muafiyetten yararlanamıyor. Muafiyeti bilmeden vergi yatıranlar 5 yıllık geriye dönük iade alabiliyor. Bunun için belediyeye düzeltme dilekçesi verilmesi gerekiyor. Muafiyetten yararlananların bu yıl için 150 bin TL'yi aşan mevduat faizi, repo, döviz hesabı faizi, fon payı gibi geliri varsa sıfır oranlı vergiden yararlanamıyor.

YENİ İNŞA EDİLEN BİNALAR İÇİN NE ZAMAN VERGİ ÖDENMEYE BAŞLANIR?

Yeni inşa edilen binalar için, inşaatın sona erdiği veya sona ermesinden evvel kısmen kullanılmaya başlanmış ise her kısmın kullanılmasına başlandığı bütçe yılı içinde belediyeye verilir. Vergi değerini değiştiren sebeplerin bulunması durumunda emlak vergisi bildirimi verilmesi zorunludur. Devlete ait arazi için bildirim verilmez.