Ev kiraları düşecek mi? 2022 kira fiyatları düşecek mi? Kira fiyatlarına yeni düzenleme var mı? Kiralar ne olacak?

Ev kiraları düşecek mi? Kira fiyatlarında yaşanan artış sonrası ev bulmakta zorlanan vatandaşlar, kira fiyatlarının düşüp düşmeyeceğini araştırmaya başladı. Bu kapsamda en çok merak edilenlerden biri de, kira fiyatlarına yeni düzenleme olup olmayacağıydı. Üç bakanlığın kira fiyatları için bugün bir araya geleceği öğrenildi. Peki, ev kiraları düşecek mi? 2022 kira fiyatları düşecek mi? Kira fiyatlarına yeni düzenleme var mı? Kiralar ne olacak? İşte haberin detayları...

KİRA FİYATLARINA YENİ DÜZENLEME VAR MI?

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığında saat 19.00'da yapılacak toplantıya Bakan Murat Kurum, Adalet Bakanı Bekir Bozdağ ile Hazine ve Maliye Bakanlığından bakan yardımcısı düzeyinde katılım sağlanacak. Kira artış oranları ve kiralama hükümlerine ilişkin düzenlemenin görüşüleceği toplantıda, bazı kurumlardan ilgililerin de hazır bulunması bekleniyor.

KİRA FİYATLARI DÜŞECEK Mİ?

Sabah'ta yer alan habere göre; Kiralarda son dönemde yaşanan artışlar Türkiye'nin önemli gündem maddelerinden biri haline gelince konu AK Parti ve ilgili bakanlıklar tarafında masaya yatırıldı. Serbest piyasa ekonomi kurallarına uygun olarak kiralara sınırlama getirilip getirilemeyeceği, getirilirse bunun sıkıntı yaratıp yaratmayacağı üzerinde duruldu.

EV KİRALARININ ARTIŞINI DURDURACAK 3 ADIM

Hükümetin hazırlıkları içerisinde 3 önemli başlığın olduğu ve düzenleme sonrası kiralardaki artışın önüne geçme, dar gelirli vatandaşın barınma endişesi yaşamadan uygun kiralık ev temin edebilmesi ve hem kiracı hem ev sahibinin hukukunun korunması gibi hedefler yer alıyor. Buna göre atılacak 3 adım şöyle;

1- BELEDİYELER VE TOKİ KİRALIK EVLER ÜRETECEK

Diğer seçenek olarak, yine Avrupa ülkelerindeki uygulama tartışılıyor. Avrupa ülkelerinde uygulanan formüle göre, şirketler belli bir süre kiraya verilmek şartıyla ev veya işyeri üretebiliyor. Bunun TOKİ ve belediyeler üzerinden yapılması, bu kurumların sadece kiraya verilmek üzere ucuz konut üretmesine daha sıcak bakılıyor. Yapılacak düzenlemeler ile vergi istisnaları uygulanacağı için bu gayrimenkullerin maliyeti piyasadaki benzerlerinden daha düşük olacak.

Gayrimenkul sahibi bu şirketler, kira geliri elde etmenin yanı sıra bu mülkleri bilançolarına değer olarak işleyebilecek.

YASAL KİRA ARTIŞ ORANINA DENETLEME MEKANİZMASI GETİRİLECEK

Türkiye'de kira sözleşmeleri ve uygun artış oranlarının uygulanmasıyla ilgili yaşanan sorunlar da çalışmanın konusunu oluşturuyor. Normalde Borçlar Kanununa göre 5 yıla kadar olan kira artışları TÜFE'ye göre yapılıyor. Ancak 5 yıldan sonra ev sahipleri isterse yeni bir kira tespiti yapabiliyor. Yasaya göre, 5 yıldan sonra rayiç bedel üzerinden yeni bir artış isteyebiliyor. Ancak, enflasyondaki hızlı artış nedeniyle ev sahiplerinin kiracıları yüksek artışa zorladığı, bunun denetlenmesi için de mekanizma kurulabileceği belirtiliyor.

MEVCUT UYGULAMA

Yürürlükteki uygulamanın esaslarına göre 5 yıla kadar olan kira artışları TÜFE'ye göre yapılırken daire sahibi 5 yılın sonunda kira düşük kalmışsa bunun üstünde bir oran isteyebiliyor. Ancak şu anda uygulamada bu kurallar tamamen rafa kaldırılmış ve iş adeta çığırından çıkmış durumda.

HOLLANDA MODELİ VE PUANLAMA SİSTEMLİ EV KİRASI SKALASI

Hollanda hükümeti, konut sıkıntısı nedeniyle hızla artan ev kiralarına karşı orta gelir gruplarını korumak için serbest piyasadaki Kiralık Ev fiyatlarına müdahale etme kararı aldı. Ev sahipleri, evlerini hükümetin belirlediği değerin üzerinde fahiş fiyatlara kiraya veremeyecek. Toplu Konut ve Mekansal Planlama Bakanı Hugo de Jonge, yeni düzenleme ile aylık 1250 euroya kadar kiraların, "arz-talep oyunundan" korunacağını açıklamıştı.

Yeni plana göre, kirası 763 Euro'ya kadar olan ve belediyeler tarafından alt gelir gruplarına kiralanan sosyal konutlar gibi, serbest piyasadaki evler için de puanlama sistemi getirilecek. Evlerin büyüklüğü, oda sayısı gibi belirli özelliklere göre puanlama yapılacak ve sosyal konutlar haricinde serbest piyasada kiralanan evler için puanına göre en fazla 1000 ile 1250 Euro arasında bir kira bedeli saptanacak.

AK Parti yapılacak düzenleme ile bu mağduriyetlerin tümünü gidermek istiyor.