Milli Emlak'tan 2/B kararı: Satılamayan arazi yerine yeni taşınmaz formülü
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 2/B taşınmazlarına ilişkin uygulamalarda önemli değişiklikler içeren yeni tebliği Resmi Gazete’de yayımladı. Düzenlemeyle birlikte, hak sahipliği kesinleşmesine rağmen satışı yapılamayan taşınmazlar için farklı taşınmazlarla doğrudan satış imkanı genişletildi.
19 Mayıs 2026 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan düzenleme, Milli Emlak Genel Tebliği'nde değişiklik öngören yeni hükümleri kapsıyor.
EŞDEĞER TAŞINMAZ SATIŞI DÜZENLENDİ
Yeni düzenlemeye göre, hak sahibi olduğu taşınmazın satışı mümkün olmayan vatandaşlara, talep etmeleri halinde eşdeğer başka bir 2/B taşınmazı doğrudan satılabilecek.
Öncelik aynı il sınırları içerisindeki taşınmazlara verilecek. Ancak aynı ilde uygun nitelikte eşdeğer taşınmaz bulunamaması halinde farklı illerdeki taşınmazların değerlendirmeye alınmasının önü açıldı.
Bu süreçte hangi illerdeki taşınmazların eşdeğer kabul edileceğine ise Bakanlık karar verecek.
Resmi Gazete’de yayımlanan yeni düzenlemeyle 2/B taşınmazlarında eşdeğer arazi satışı uygulamasının kapsamı genişletildi. (Fotoğraf: A Haber Foto Arşiv)
RAYİÇ BEDELDE YÜZDE 20 SINIRI
Tebliğde dikkat çeken başlıklardan biri de rayiç bedel farkına ilişkin düzenleme oldu.
Buna göre:
- Satışı yapılamayan taşınmaz ile önerilecek yeni taşınmaz arasında en fazla yüzde 20 değer farkı bulunabilecek.
- Hazine lehine oluşacak farklar indirim uygulanmadan peşin ve nakit olarak ödenecek.
- Ödeme işlemleri tapu devri öncesinde tamamlanacak.
Düzenlemeyle birlikte taşınmaz değişim süreçlerinde oluşabilecek yüksek fiyat farklarının sınırlandırılması hedefleniyor.
Yeni düzenleme kapsamında satışa konu edilemeyen taşınmazlar için eşdeğer 2/B arazileri değerlendirilebilecek. (Fotoğraf: A Haber Foto Arşiv)
MUHDESAT BEDELİ DE HESABA KATILACAK
Yeni uygulamada taşınmaz üzerindeki yapı ve benzeri muhdesatların bedeli de dikkate alınacak.
Eğer satışa konu edilemeyen taşınmaz üzerinde hak sahibine ait yapı bulunuyorsa, belirlenecek muhdesat bedeli zemin değerine eklenecek. Ancak bu bedel, eşdeğer taşınmaz satışında yeni taşınmazın rayiç bedelinden düşülecek.
Böylece hak sahiplerinin mevcut yapı yatırımlarının da hesaplamalara dahil edilmesi amaçlanıyor.
TEBLİĞ YÜRÜRLÜĞE GİRDİ
Milli Emlak Genel Tebliği'nde değişiklik yapan düzenleme, Resmi Gazete'de yayımlandığı tarihte yürürlüğe girdi.
Tebliğ hükümlerini ise Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı yürütecek.
