Sitelerde ‘keyfi aidat’ dönemi sona eriyor: Artık tek başına karar verilemeyecek

Türkiye'de milyonlarca site sakininin uzun süredir şikayet ettiği aidat artışlarıyla ilgili önemli bir adım atılıyor. Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulu'nda fahiş aidatlara yönelik düzenlemeleri de içeren kanun teklifini görüşülmeye devam edecek.

Genel Kurul'un 5 Mayıs 2026 Salı günü başlayacak çalışmalarında Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi ele alınacak. Teklifin ilk 16 maddesi daha önce kabul edilirken, yeni maddelerin görüşülmesine devam edilecek.

AİDATLARDA KARAR ARTIK TEK KİŞİDE OLMAYACAK

Düzenlemenin en dikkat çeken başlığı, site yönetimlerinde uzun süredir tartışma konusu olan aidat belirleme yetkisi. Yeni sistemle birlikte yöneticilerin tek başına aidat belirleme dönemi sona erecek.

Buna göre:

• Aidat ve avans tutarları kat malikleri kurulunun onayına bağlanacak.
• Artış kararları tek taraflı değil ortak kararla alınacak.

Bu adımın özellikle fahiş aidat artışlarının önüne geçmesi hedefleniyor.

İŞLETME PROJELERİNDE ZORUNLU ONAY GELİYOR

Teklife göre site giderlerini belirleyen işletme projeleri de artık doğrudan yürürlüğe giremeyecek.

Teklifle birlikte:

• İşletme projeleri kat malikleri genel kurulunda onaylanacak.
• Onaylı proje yoksa yönetici en geç 3 ay içinde geçici plan hazırlayacak.
• Bu plan kat maliklerine bildirilecek ve yine kurulda karara bağlanacak.

AİDAT ARTIŞINA ÜST SINIR

Yeni düzenleme sadece yetkiyi değil artış oranlarını da sınırlıyor.

Mevcut bir işletme projesi varsa:

• Geçici artışlar yeniden değerleme oranını aşamayacak.
• Böylece ani ve yüksek zamların önüne geçilecek.

SİTE YÖNETİM PLANINDA DA YENİ ŞART

Kanun teklifinde yönetim planlarına dair önemli bir değişiklik de yer alıyor.

Değişikliklere göre:

• Yönetim planı değişikliği için 3'te 2 çoğunluk şartı getiriliyor.
• Bu sayede karar süreçlerinde daha geniş uzlaşı hedefleniyor.

DİĞER DÜZENLEMELER DE PAKETTE

Teklif yalnızca aidatlarla sınırlı değil. Aynı paket içinde farklı alanlara yönelik düzenlemeler de bulunuyor:

• Kaçak yapı için beton sağlayanlara 500 bin TL ceza.
• Yapı denetim süreçlerinin elektronik sistemle takibi.
• Deprem bölgesindeki hibe ve kredilere haciz koruması.
• 2/B ve tarım arazileri için başvuru ve ödeme sürelerinin 31 Temmuz 2026'ya kadar uzatılması.

BU DÜZENLEME NEDEN ÖNEMLİ?

Aidat tartışmaları özellikle büyük şehirlerde son yılların en çok konuşulan konularından biri haline geldi.

Yeni düzenlemeyle birlikte:

• Şeffaflık artacak.
• Ortak karar mekanizması güçlenecek.
• Keyfi artışların önüne geçilecek.

Bu değişiklikler site yaşamında dengeleri doğrudan etkileyecek yeni bir dönemin kapısını aralıyor.