Mart 2026 kira artış oranı yüzde kaç olacak? Ev ve iş yeri zammı hesaplama tablosu

Milyonlarca ev sahibi ve kiracının merakla beklediği mart ayı kira artış oranı için kritik tarih belli oldu. Şubat ayına ilişkin enflasyon verileri, 3 Mart 2026 Salı günü saat 10.00'da kamuoyuyla paylaşılacak. Açıklanacak rakamlarla birlikte mart ayında uygulanabilecek azami kira artış oranı da netleşmiş olacak.

MART 2026 KİRA ARTIŞ ORANI NE ZAMAN BELLİ OLACAK?

Kira zam oranı, her ay açıklanan enflasyon verilerinin ardından kesinlik kazanıyor. 2026 yılı Şubat ayı enflasyon rakamları, 3 Mart Salı günü saat 10.00'da Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından duyurulacak. Bu verilerle birlikte mart ayında konut ve iş yerleri için uygulanabilecek tavan kira artış oranı da açıklanmış olacak.

ŞUBAT AYINDA KİRA ARTIŞ ORANI YÜZDE 33,98 OLDU

TÜİK'in ocak ayına ilişkin açıkladığı verilere göre, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) aylık bazda yüzde 4,84 artış gösterirken, yıllık enflasyon yüzde 30,65 olarak kaydedildi. Bu veriler doğrultusunda kira artışında esas alınan 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 33,98 olarak hesaplandı.

Bu oran, Şubat 2026 itibarıyla sözleşmesini yenileyen kiracılar için uygulanabilecek yasal üst sınır anlamına geliyor. Hem konut hem de iş yeri kiralarında artış oranı bu çerçevede belirlendi.

KİRA ARTIŞ ORANI NASIL HESAPLANIYOR?

Kira zam oranları, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca, bir önceki kira yılının 12 aylık TÜFE ortalaması dikkate alınarak belirleniyor. Bu oran, taraflar arasında aksi kararlaştırılsa dahi yasal üst sınırı oluşturuyor.

1 Temmuz 2024 itibarıyla yüzde 25'lik artış sınırının kaldırılmasıyla birlikte kira artışları tamamen TÜFE'ye endeksli hale geldi.

Örnek bir hesaplama üzerinden ilerleyelim:

Mevcut kira bedeli: 10.000 TL
TÜFE 12 aylık ortalama: %43,23

Artış tutarı:
10.000 x 43,23 / 100 = 4.323 TL

Yeni kira bedeli:
10.000 + 4.323 = 14.323 TL

İş yeri kiralarında da aynı yöntem uygulanıyor. Ancak sözleşmede TÜFE'yi aşmayan farklı bir oran yer alıyorsa, o oran geçerli olabiliyor. Ev sahibi, TÜFE oranının altında bir artış yapabilir; ancak üzerinde bir artış yasal olarak uygulanamıyor.

TEFE–ÜFE İBARESİ OLAN SÖZLEŞMELERDE DURUM NE?

TÜFE, tüketicilerin satın aldığı mal ve hizmetlerdeki fiyat değişimini yansıtırken; ÜFE, üretim maliyetlerindeki değişimi gösteriyor. 2019 yılında yapılan düzenlemeyle kira artışında ÜFE yerine TÜFE esas alınmaya başlandı.

Bazı eski sözleşmelerde "TEFE-ÜFE ortalaması" ifadesi yer alabiliyor. Bu durumda, sözleşmedeki oran TÜFE'nin üzerinde çıkarsa artış yine TÜFE oranına göre sınırlandırılıyor. Yani yasal tavan TÜFE ortalaması olmaya devam ediyor.

Şubat enflasyonu için beklenti yükseldi

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), reel ve finansal sektör temsilcileri ile profesyonellerden oluşan 71 katılımcıyla gerçekleştirdiği Şubat ayı Piyasa Katılımcıları Anketi'nin sonuçlarını yayımladı.

Ankete göre, geçen ay yüzde 2,05 olan şubat ayı TÜFE artışı beklentisi, bu dönemde yüzde 2,54'e yükseldi. Yıl sonu enflasyon beklentisi yüzde 23,23'ten yüzde 24,11'e çıktı.

Önümüzdeki 12 aya ilişkin TÜFE beklentisi yüzde 22,20'den yüzde 22,10'a gerilerken, 24 ay sonrası için beklenti yüzde 16,94'ten yüzde 17,11'e yükseldi.

ŞUBAT 2026 KİRA ARTIŞ HESAPLAMA ÖRNEKLERİ

Yüzde 33,98'lik artış oranına göre bazı örnek hesaplamalar şöyle:

Mevcut kira: 10.000 TL
Artış tutarı: 3.398 TL
Yeni aylık kira: 13.398 TL
Yıllık toplam: 160.776 TL

Mevcut kira: 20.000 TL
Artış tutarı: 6.796 TL
Yeni aylık kira: 26.796 TL
Yıllık toplam: 321.552 TL

Mevcut kira: 30.000 TL
Artış tutarı: 10.194 TL
Yeni aylık kira: 40.194 TL
Yıllık toplam: 482.328 TL

Mevcut kira: 40.000 TL
Artış tutarı: 13.592 TL
Yeni aylık kira: 53.592 TL
Yıllık toplam: 643.104 TL

Mart ayında uygulanacak kira artış oranı ise 3 Mart 2026'da açıklanacak enflasyon verilerinin ardından kesinleşecek. Açıklanacak 12 aylık TÜFE ortalaması, hem konut hem de iş yeri kiralarında yasal üst sınırı belirleyecek.