Mart 2026 kira artış oranı yüzde kaç olacak? Ev ve iş yeri zammı hesaplama tablosu
Mart 2026 kira artış oranı belli oldu. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 3 Mart Salı günü saat 10.00'da Şubat ayı enflasyon verilerini açıkladı. Açıklanan verilere göre mart ayında uygulanacak kira artış tavanı, 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınarak netleşti.
Milyonlarca ev sahibi ve kiracının merakla beklediği mart ayı kira artış oranı belli oldu. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 3 Mart 2026 Salı günü saat 10.00'da şubat ayına ilişkin enflasyon verilerini kamuoyuyla paylaştı. Açıklanan verilerle birlikte mart ayında uygulanabilecek azami kira artış oranı da netleşti.
MART 2026 KİRA ARTIŞ ORANI BELLİ OLDU!
Kira zam oranı, her ay açıklanan enflasyon verilerinin ardından kesinlik kazandı. 2026 yılı şubat ayı enflasyon rakamları, 3 Mart Salı günü saat 10.00'da Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından duyuruldu. Bu verilerle birlikte mart ayında konut ve iş yerleri için uygulanabilecek tavan kira artış oranı yüzde 33,39 oldu.
KİRA ARTIŞ ORANI NASIL HESAPLANIYOR?
Kira zam oranları, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca, bir önceki kira yılının 12 aylık TÜFE ortalaması dikkate alınarak belirleniyor. Bu oran, taraflar arasında aksi kararlaştırılsa dahi yasal üst sınırı oluşturuyor.
1 Temmuz 2024 itibarıyla yüzde 25'lik artış sınırının kaldırılmasıyla birlikte kira artışları tamamen TÜFE'ye endeksli hale geldi.
Örnek bir hesaplama üzerinden ilerleyelim:
Mevcut kira bedeli: 10.000 TL
TÜFE 12 aylık ortalama: %43,23
Artış tutarı:
10.000 x 43,23 / 100 = 4.323 TL
Yeni kira bedeli:
10.000 + 4.323 = 14.323 TL
İş yeri kiralarında da aynı yöntem uygulanıyor. Ancak sözleşmede TÜFE'yi aşmayan farklı bir oran yer alıyorsa, o oran geçerli olabiliyor. Ev sahibi, TÜFE oranının altında bir artış yapabilir; ancak üzerinde bir artış yasal olarak uygulanamıyor.
TEFE–ÜFE İBARESİ OLAN SÖZLEŞMELERDE DURUM NE?
TÜFE, tüketicilerin satın aldığı mal ve hizmetlerdeki fiyat değişimini yansıtırken; ÜFE, üretim maliyetlerindeki değişimi gösteriyor. 2019 yılında yapılan düzenlemeyle kira artışında ÜFE yerine TÜFE esas alınmaya başlandı.
Bazı eski sözleşmelerde "TEFE-ÜFE ortalaması" ifadesi yer alabiliyor. Bu durumda, sözleşmedeki oran TÜFE'nin üzerinde çıkarsa artış yine TÜFE oranına göre sınırlandırılıyor. Yani yasal tavan TÜFE ortalaması olmaya devam ediyor.
Şubat enflasyonu için beklenti yükseldi
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), reel ve finansal sektör temsilcileri ile profesyonellerden oluşan 71 katılımcıyla gerçekleştirdiği Şubat ayı Piyasa Katılımcıları Anketi'nin sonuçlarını yayımladı.
Ankete göre, geçen ay yüzde 2,05 olan şubat ayı TÜFE artışı beklentisi, bu dönemde yüzde 2,54'e yükseldi. Yıl sonu enflasyon beklentisi yüzde 23,23'ten yüzde 24,11'e çıktı.
Önümüzdeki 12 aya ilişkin TÜFE beklentisi yüzde 22,20'den yüzde 22,10'a gerilerken, 24 ay sonrası için beklenti yüzde 16,94'ten yüzde 17,11'e yükseldi.
