Ev hayali kuranlara müjde! Faizler düşüyor: 1 milyon TL krediyle ne kadar taksit ödersin?

Mart öncesinde bazı bankalarda konut kredisi faiz oranları yüzde 2,55 ile 2,68 arasında değişiyordu. Ancak nisan itibarıyla oranlar hızlı bir yükselişe geçti ve birçok bankada yüzde 3 seviyesinin üzerine çıktı. Şu an kamu ve özel bankalar arasında önemli farklar göze çarpıyor. Örneğin bir kamu bankası yeni evliler için yüzde 2,75 faiz oranıyla özel bir kredi imkanı sunarken, bazı özel bankalarda oranlar hala yüzde 3,15 civarında.

İlk Hamle Özel Bankalardan Geldi

Milliyet'te yer alan habere göre, bankalar arası rekabetin etkisiyle bazı özel bankalar harekete geçti. Geçtiğimiz hafta yüzde 2,95 faiz oranıyla konut kredisi sunan bir özel banka, oranı yüzde 2,89'a çekti.

Yine benzer şekilde birkaç bankada yüzde 3,20 seviyelerinde olan oranların yüzde 3,08-3,15 bandına gerilediği görülüyor. Her ne kadar düşüş sınırlı olsa da, bu adımlar piyasada "normalleşme" sürecinin ilk sinyali olarak değerlendiriliyor.

24 Temmuz Kararı Bekleniyor

Konut kredisi faizlerinin seyri, Merkez Bankası'nın 24 Temmuz'daki Para Politikası Kurulu toplantısına çevrildi. Piyasada, olası bir faiz indiriminin, bankaların kredi maliyetlerine de yansıyacağı beklentisi hakim.

Özellikle küresel düzeyde jeopolitik gerilimlerin azalması ve ateşkes ortamının oluşması durumunda, Türkiye'deki finansal koşullarda bir rahatlama yaşanabileceği belirtiliyor.

Konut Kredisi Kullananların Sayısı Artıyor

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre, konut kredisi hacmi 579 milyar 279 milyon TL'ye ulaştı. Kredi faizleri yüksek seviyelerde seyretse de vatandaşlar ihtiyaçları doğrultusunda kredi kullanmaya devam ediyor. Bu durum piyasada nakit akışının sürdüğünü ve özellikle düşük miktarlı taleplerin arttığını gösteriyor.

Konut Fiyatları Reel Olarak Geriledi

Merkez Bankası'nın yayımladığı son Konut Fiyat Endeksi'ne göre, 2025 Mayıs ayında konut fiyatları nominal olarak yüzde 32,3 oranında artarken, enflasyondan arındırılmış reel bazda ise yüzde 2,3 oranında düştü. Bu veri, fiyatlardaki şişkinliğin bir miktar törpülendiğine işaret ediyor.

Merkez Bankası'nın yayımladığı son Konut Fiyat Endeksi'ne göre, 2025 Mayıs ayında konut fiyatları nominal olarak yüzde 32,3 oranında artarken, enflasyondan arındırılmış reel bazda ise yüzde 2,3 oranında düştü. Bu veri, fiyatlardaki şişkinliğin bir miktar törpülendiğine işaret ediyor.

İkinci Elde Toparlanma, Kiralarda Yükseliş

Piyasa aktörleri, ikinci el konut fiyatlarının toparlanma eğilimine girdiğini belirtiyor. Özellikle büyükşehirlerde kiralık konutlara olan talep artışı, kira fiyatlarını da yukarı çekmiş durumda. Bu eğilim, yatırımcıların yeniden piyasaya dönüş sinyali verdiğini gösteriyor.

1 Milyon TL Konut Kredisi İçin Aylık Taksit Ne Kadar?

Güncel verilere göre, yüzde 2,89 faiz oranıyla 120 ay vadeli 1 milyon TL konut kredisi çeken bir kişinin aylık taksiti 29.878,54 TL'ye denk geliyor.

Bu kredinin toplam geri ödeme tutarı ise 3.613.184 TL'ye ulaşıyor. Faizlerde kısmi düşüşe rağmen kredi maliyetlerinin hala oldukça yüksek seviyelerde olduğu açıkça görülüyor.

ÖZEL VE DEVLET BANKALARINDA KONUT KREDİSİ FAİZ ORANLARI

Kuveyt Türk: %3,08

İş Bankası: %3,10

Garanti BBVA: %3,10

QNB: %3,09

Alternatif Bank: %3,09

TEB: %3,15

Ziraat Bankası: %3,19

ING Bank: %3,74

DenizBank: %3,81

Şekerbank: %3,58

Akbank: %2,89

Halkbank: %3,23

Halkbank yeni evlilere konut kredi faizi: %2,75

Vakıfbank sıfır konutlara özel: %3,09

Not: Konut kredisi faizleri 1 milyon TL ve 120 ay vade üzerinden hesaplanmıştır.