Türkiye'nin toplu konut projelerinde devrim yaratacak yeni bir yatırım modeli geliyor. TOKİ ile Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı iş birliğiyle geliştirilen "Gayrimenkul Sertifikası" uygulaması, küçük yatırımcılara büyük projelere ortak olma fırsatı sunuyor. 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında halka arz edilecek sertifikalar, SPK ve Borsa İstanbul güvencesiyle yatırımcılara sunulacak.
Gayrimenkul Sertifikası Nedir?
Gayrimenkul Sertifikası, büyük konut projelerinin küçük paylara bölünerek yatırımcılara sunulduğu yenilikçi bir modeldir. Bu sertifikalar sayesinde yatırımcılar, yüksek meblağlar ayırmadan da projeye ortak olabiliyor, birikimlerini gayrimenkule dönüştürme şansı yakalıyor. Yatırımcılar, sertifikaları borsada hisse senedi gibi alıp satabiliyor; böylece istedikleri zaman yatırımlarını nakde çevirebiliyorlar.
Damla Kent Projesi: İstanbul'un Yeni Yaşam Merkezi
Gayrimenkul Sertifikaları, İstanbul Başakşehir'de hayata geçirilecek "Damla Kent" projesine dayanıyor. Yaklaşık 1,26 milyon metrekare inşaat alanı üzerinde yükselen proje; 5 bin 325 konut ve 244 ticari üniteden oluşuyor. İlk etapta 1.540 konut halka arz edilirken, ikinci etapta 674 konutun daha piyasaya sunulması planlanıyor.
Projede kapalı yüzme havuzu, fitness salonu, sauna, hamam gibi sosyal donatılarla zengin bir yaşam alanı tasarlandı. Ulaşım kolaylığı ve çevresindeki hastane, havalimanı gibi kritik noktalar projeyi İstanbul'un cazibe merkezlerinden biri haline getiriyor.
Yatırımcılara Üç Farklı Kazanç Modeli
Gayrimenkul Sertifikası sahipleri üç farklı şekilde kazanç elde edebilecek:
Asli Edim – Konut Sahipliği: Yatırımcılar, yeterli sertifikaya ulaştığında doğrudan konut sahibi olma hakkına sahip olacak. Bu hak 5 Şubat 2026 ile 4 Ağustos 2028 tarihleri arasında kullanılabilecek.
Tali Edim – Gelir Ortaklığı: Belirli sayıdaki sertifikaya ulaşamayanlar, projenin sonunda yapılan açık artırmada satılan konutlardan pay alacak. Satılamayan konutlar ise TOKİ tarafından ekspertiz değerinin %80'i oranında satın alınacak. Nakit ödemeler 8 Ağustos 2029'da gerçekleştirilecek.
Borsa Alım-Satım: Sertifikalar Borsa İstanbul'da işlem gördüğü için, yatırımcılar istedikleri an sertifikalarını satıp kar elde edebilecek.
Fiyatı Ne Kadar? Başlamak İçin Ne Gerek?
Halka arzda bir gayrimenkul sertifikası, yüzde 24,1 indirimle 7,59 TL olarak belirlendi. Bu da demek oluyor ki yalnızca bir sertifika bedeliyle yatırımlarınıza başlayabilirsiniz. Üst sınır ise bulunmuyor. Yani bütçeniz doğrultusunda dilediğiniz kadar alım yapabilirsiniz.
