T.C. NEVŞEHİR İCRA DAİRESİ

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/13448 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazların cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Nevşehir İli, Merkez İlçesi, Kaymaklı Kasabası, 2054 parselde kayıtlı, 12.800,00 m2 yüzölçümlü, tarla nitelikli taşınmazın borçluya ait tam hissesi satışa konudur.

Kesinleşen 30/01/2026 keşif tarihli bilirkişi raporunda; "Nevşehir ili, Merkez, Kaymaklı Beldesi ,Ayaktaş Mevkii, 0ada 2054 parsel numaralı, taşınmazın, keşif tarihi olan 30/01/2026 tarihi itibari ile değeri istenmektedir. Dosyasında bulunan Tapu bilgililerinden, 2054 parsel no'da kayıtlı 12.800,00 m2 yüzölçümlü, Ana taşınmaz niteliği '' Tarla"vasfında,tamamının borçlunun olduğu görülmüştür. Taşınmazın özellikleri ise, Taşınmazın üzerinde , kargir olarak yapılmış, yaklaşık 850 m2Yapı(Ahır) ve yanında tek katlı ,kargir olarak yapılmış yaklaşık 60 m2bir ev olduğu, taşınmazın üzerinde tarımsal faaliyetin yapılmadığı görülmüştür.

• Taşınmazın bulunduğu taşınmaz, Kaymaklı Belediye sınırları içerisinde olup Kaymaklı BelediyesininE-18954409-000-3587 sayılı yazısında söz konusu taşınmazın, imar planımız dışında bulunmakta olduğu vetaşınmaz üzerinde bulunan yapının(Ahır) 28.03.2023-01 ruhsat numarası ile yapı ruhsatı alınmış, 07.07.2023-09 numaralı yapı kullanma izin belgesi ile inşaatı tamamlanmış olduğu belirtilmektedir
• Taşınmazın yakın çevresinde benzer hububat ekili tarlalar bulunmaktadır.
• Taşınmazın arazisi eğimli topografyaya sahiptir.
• Taşınmaz imar planı sınırları dışındadır. Toprak yapısı itibariyle erozyon, drenaj, tuzluluk, alkalilik problemi olmayan normal derinlikte, kumlu-tınlı bünyeye sahip mutlak tarım arazisidir. Ortalama %1-3 eğime sahip taşınmaz halihazırda tarla durumda olduğu görülmüştür.
• Arazi Değeri=200,00 T.L/m2 x12.800,00 m2 =2.560.000,00 TL olacağı kanaatine varılmıştır.
• Ahırın yapıdeğeri =850,00 m² x3.300,00x%(100-30)=1.963.500,00 T.L
• Evin yapı değeri= 60,00 m² x12.400,00x%(100-30)=520.800,00 T.L
• Toplam Taşınmazın Değeri=2.560.000,00 TL+1.963.500,00 T.L+520.800,00 T.L=5.044.300.00 T.L edeceğikanaatiyle; Tarafımızdan hazırlanan raporumuzu takdirlerinize arz ederiz." denilmiştir.

Tapu Sicilindeki Diğer Bilgiler :

Beyan: Taşınmaz Üzerinde Diğer (Konusu: Büyük ova koruma alanı içerisinde kalmaktadır.) Tarih: 21/01/2021 Sayı: 168011 şeklinde Nevşehir İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün 04/02/2021 Tarihli 2445 yevmiye nolu beyan vardır. Nevşehir İl Tarım ve Orman Müdürlüğü tarafından beyanın cebri icra yolu ile satışa engel teşkil etmediği müdürlüğümüze bildirilmiştir.

Beyan: Taşınmaz Üzerinde Diğer (Konusu: Parsel Niğde Misli Ovası Koruma Alanı içerisindedir. Onaylanmış İmar Planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 SK kapsamında tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz.) Tarih: 10/07/2023 Sayı: 9311697 şeklinde Nevşehir Kadastro Müdürlüğünün 11/07/2023 Tarihli 20497 yevmiye nolu beyan vardır. Nevşehir İl Tarım ve Orman Müdürlüğü tarafından beyanın cebri icra yolu ile satışa engel teşkil etmediği müdürlüğümüze bildirilmiştir.

İmar durumu:Kaymaklı Belediye Başkanlığı E-18954409-000-3587 sayılı yazısında "Taşınmazlar imar planımız dışında bulunmaktadır. 0 ada 2054 parsel numaralı taşınmaz üzerinde bulunan yapı (Ahır) 28.03.2023-01 ruhsat numarası ile yapı ruhsatı alınmış, 07.07.2023-09 numaralı yapı kullanma izin belgesi ile inşaatı tamamlanmıştır." şeklinde belirtilmiştir.
Kıymet : 5.044.300,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında yazılı olduğu gibidir. (Taşınmaz son takyidat raporu satış ilanı ekindedir.)
Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 11/06/2026 - 12:26 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/06/2026 - 12:26
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 06/07/2026 - 12:26 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/07/2026 - 12:26

2 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Nevşehir İli, Merkez İlçesi, Kaymaklı Kasabası, 1735 parselde kayıtlı, 17.700,00 m2 yüzölçümlü, tarla nitelikli taşınmazın borçluya ait 1/2 hissesi satışa konudur.
Kesinleşen 30/01/2026 keşif tarihli bilirkişi raporunda; "Nevşehir İli, Merkez İlçesi, Kaymaklı Kasabası, Ayaktaş Mevkii, 1735 Nolu Parsel tapuda tarla vasfında kayıtlı olup, büyüklüğü 17.700 m²'dir.Taşınmazın toprak yapısı kumlu-tınlı olup halihazırda hububat ekili durumundadır. Eğimi %0-2 arasında olup, hafif dalgalı bir topografyaya sahiptir. Taşınmazın kadastro yolu bulunmaktadır. Kıraç tarla vasfındadır. Borçlunun hisse oranı 1/2 oranındadır.Buna göre hisse payı ise 8.850 m² 'dir.
1735 numaralı parsel kuş uçuşu en yakın asfalt yola 1,64 km, Kaymaklı merkezine 4,1 km, Nevşehir merkezine 14 km mesafededir. Serbest piyasa koşullarında konum,yapı ve özellikleri göz önüne alındığında 1 m²'si 200 TL 'dir. Buna göre ;
1735 Numaralı Parselin 1/2 Hissesinin Değeri=1.770.000 TL" denilmiştir.

Tapu Sicilindeki Diğer Bilgiler :

Beyan: Taşınmaz Üzerinde Diğer (Konusu: Büyük ova koruma alanı içerisinde kalmaktadır.) Tarih: 21/01/2021 Sayı: 168011 şeklinde Nevşehir İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün 04/02/2021 Tarihli 2445 yevmiye nolu beyan vardır. Nevşehir İl Tarım ve Orman Müdürlüğü tarafından beyanın cebri icra yolu ile satışa engel teşkil etmediği müdürlüğümüze bildirilmiştir.

İrtifak: Taşınmaz üzerinde geçit hakkı vardır. (Özel Koşullar: 1735 parsel aleyhine, 2054 nolu parsel lehine krokide (a) harfiyle gösterilen 405,96 m2 lik irtifak (yol geçit) hakkı düzenlenmiştir.) 16/12/2022 Tarihli 33451 yevmiye nolu irtifak vardır.

Beyan: Taşınmaz Üzerinde Diğer (Konusu: Parsel Niğde Misli Ovası Koruma Alanı içerisindedir. Onaylanmış İmar Planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 SK kapsamında tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz.) Tarih: 10/07/2023 Sayı: 9311697 şeklinde Nevşehir Kadastro Müdürlüğünün 11/07/2023 Tarihli 20497 yevmiye nolu beyan vardır. Nevşehir İl Tarım ve Orman Müdürlüğü tarafından beyanın cebri icra yolu ile satışa engel teşkil etmediği müdürlüğümüze bildirilmiştir.

İmar durumu:Kaymaklı Belediye Başkanlığı E-18954409-000-3587 sayılı yazısında "Taşınmazlar imar planımız dışında bulunmaktadır." şeklinde belirtilmiştir.
Kıymet : 1.770.000,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında yazılı olduğu gibidir. (Taşınmaz son takyidat raporu satış ilanı ekindedir.)
Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 11/06/2026 - 13:59 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/06/2026 - 13:59
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 06/07/2026 - 13:59 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/07/2026 - 13:59

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

Basın No: ILN02467729
#ilan.gov.tr