İstanbul'da kiraları düşürecek adım! Düğmeye basıldı: Evler kimlere verilecek?

Kira fiyatlarında son yıllarda yaşanan artışların önüne geçebilmek için çalışmalar hız kazanıyor. Özellikle yaz aylarının gelmesiyle beraber taşınma telaşı artarken; kiralar cep yakıyor.

İSTANBUL İÇİN KRİTİK ADIM
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı İstanbul'da kira fiyatlarını TOKİ eli ile yapılacak kiralık konut projeleri ile aşağıya çekmeyi hedeflediklerini açıkladı.

İstanbul'da TOKİ'nin kiralık sosyal konut projesinin başlatılacağını duyuran Bakan Kurum, "İstanbul'da kiralık konut yapacağız. Anadolu ve Avrupa yakasında kiralık konut yapmak suretiyle hem kentsel dönüşüme katkı sunmuş hem de İstanbul'daki gayrimenkuldeki kira artışlarını aşağı çekip dengeleyeceğiz." dedi.

Bakan Kurum'un açıklamasının ardından emlak uzmanları konuyla ilgili detayları da değerlendirdi. Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı konuyla ilgili olarak, "Son dönemde kira tarafında yaşanan talep artışı hükümetin bazı adımlar atmasına neden oldu. Rezerv kiralık konut stoku oldukça önemli bir başlık. Çünkü siz bir bölgede kentsel dönüşümü yaptığınızda oradaki nüfusu belli bir düzeyde başka bir yerde kiralık olarak oturtuyorsunuz, kişiler daha sonra tekrar aynı yere gelebiliyor. Başta bu ihtiyaç olmak üzere aynı zamanda kiralı konut bulmanın da zorlaştığı bu dönemde hükümetin en azından yapılacak sosyal konutların belli bir kısmını sadece kiralık olarak değerlendireceklerini düşüyorum." dedi.

"KİŞİLERİN SOSYAL GELİRLERİ KONTROL EDİLECEK"
Milliyet'in haberine göre uzman isim, "Kiralık daireyi verecekleri kişilerin sosyal imkanları, gelir düzeyleri mutlaka kontrol edilecektir. Yurt dışında buna benzer birçok uygulama var. Hanede yaşayacak nüfusun ihtiyaçlarını karşılayacak oda sayısı ve metrekare dikkate alınarak, kişilerin gelir seviyesine bakılarak bu model uygulanıyor. Çeşitli bölgelerde belediye evleri dediğimiz evler kapsamında bu tür taşınmazlar ihtiyaç sahiplerine kiraya veriliyor. Gelir seviyeleri daha iyi bir seviyeye çıktıktan sonra bu daireden çıkartılıyorlar ve yerine başka kişiler oturtuluyor." ifadelerini kullandı.

Kiralık sosyal konut projelerine İstanbul'da çok ihtiyaç olduğuna dikkat çeken Özelmacıklı şunları söyledi: "Birçok bölgede kira enflasyonunu dengelemek açısından önemli olacaktır. Büyükşehirlerde bu rakam olarak çok zor. Ülkemizde bugün 7 milyona yakın kiracı var. İstanbul gibi büyükşehirlerde buna çok ihtiyaç var. Yoksa siz kiralık konut arzını sağlıklı şekilde sağlayamazsanız kira fiyatlarında artış çok daha yüksek oluyor."

Devletin bugüne kadar yaptığı konut projelerinde ev edindirme çalışmaları üzerinde durduğuna dikkat çeken gayrimenkul uzmanı, kiralık konut hamlesinin çok hızlı devreye alınamayacağına dikkat çekerek şunları dedi: "Kiralık konut hamlesi çok hızlı devreye alınacak bir düzenleme değil. Daha önce kurası alınan 250 bin konutun daha inşaatları başlamadı. Bu yıl sonunda yapılacak sayısı tam net olmasa da 250 bin 300 bin aralığında olacağını düşündüğümüz konutların bir kısmı belki kiralık olarak ayrılacaktır."

BAŞVURULAR NE ZAMAN BAŞLAYACAK?
Özelmacıklı proje ile ilgili olarak "Yeni sosyal konut projesi için bu yıl sonunda başvurular alınacak. Diyelim ki ekim-kasım ayında proje açıklandı. Çok yüksek oranda başvuru olacak. 250 bin konut için ülkemizde belki 5 milyon başvuru olacak. Bunların üretilmesi en erken 3 yılı bulur. Orta vadede kira enflasyonuna fayda sağlayabileceğini düşünmüyorum. Bu uzun soluklu bir projedir." ifadelerini kullandı.

PROJE İLE KİRA FİYATLARI DÜŞECEK Mİ?
Uzman isim konuyla ilgili olarak, "Yapılacak konutların kira ihtiyacını karşılaması çok mümkün değil ama en azından sosyal devlet anlayışı içerisinde düşük gelirli vatandaşların ihtiyaçlarını karşılayabilir. Ülkemizde 7 milyon kiracının olduğu bir sistemde siz 250 bin konut yapsanız bunun hepsini kiralık yapsanız bile kira tansiyonunu düşürmeniz çok mümkün değil. Bugün evlenen çiftlere bakıyoruz 550 bin 600 bin. Boşanan çiftler 180-190 bin civarında." dedi.

KİRALIK DAİRELER NASIL OLACAK?
Kiralık dairelerin tipleriyle ilgili de bilgi veren gayrimenkul uzmanı son olarak şunları söyledi: "Piyasaya göre daha makul olması beklenecektir. Hayata geçmesi uzun soluklu bir dönemdir. Bu dairelerdeki kullanım kişiler ölene kadar geçerli kullanımlar değildir. Her yıl belli zamanlarda kiracının gelir durumuna bakarak, çocuk sayısına bakarak değerlendirilecektir. Her aileye 3+1 daire verilmez. Yeni evlenen bir çifte 1+1 daire verebilirsiniz. Belki 1-2 çocuğu olana 2+1 verebilirsiniz. 3 çocuk ve üstü varsa belki 3+1 daire verilebilir. Bu ihtiyaca göre belirlenecektir."