Konut fiyatlarında 'dip' uyarısı! Haluk Sert rakam verdi: O tarihten sonra bu fiyatları bulamazsınız

AS Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Haluk Sert, A Para canlı yayınında gayrimenkul sektöründeki gelişmeleri değerlendirdi. Maliyet artışları, yabancı yatırımcı talebi ve kentsel dönüşüm süreci üzerine hayati veriler paylaşan Sert, yatırımcılar için mevcut dönemin bir fırsat penceresi sunduğuna dikkat çekti.

MALIYETLER ENFLASYONU SOLLADI: "KAR MARJLARINDAN GİDİLİYOR"

Sektördeki maliyet artışlarının inşaatçıları zorladığını belirten Haluk Sert, maliyet-fiyat makasına dair şu ifadeleri kullandı:

"İnşaat maliyetleri enflasyonun üstünde bir artış gösteriyor. Özellikle akaryakıt zamları bu durumu daha da tetikliyor. Maliyetler yükseliyor ancak talep azlığından dolayı bu artış henüz fiyatlara tam olarak yansımadı. Kar marjlarından gidiliyor ancak bu durumun uzun sürmeyeceğini, sektörün hızla toparlanacağını öngörüyorum."

YABANCI TALEBİ DURDU: "DUBAİ'DE PANİK HAVASI VAR"

Sermaye kaçışı ve jeopolitik risklerin etkisine değinen Sert, yurt dışına giden yatırımcıya dair çarpıcı bir tespitte bulundu:

"Ortadoğu'daki savaşın etkisiyle yabancı talebi durma noktasına geldi. Öte yandan Türkiye'de kira çarpanlarının yükselmesi ve kiracı sorunları nedeniyle sermaye yurt dışına, özellikle Dubai'ye kaçtı. Ancak şu an Dubai'de konut edinen vatandaşlarımız arasında bir panik havası söz konusu. Savaş ortamı biter bitmez bu sermayenin ve yabancı talebinin yeniden Türkiye'ye döneceğini öngörüyorum."

İSTANBUL'DA 650 BİN KONUTLUK HEDEF

Kentsel dönüşümün deprem gerçeği karşısındaki önemini hatırlatan Sert, süreci şöyle özetledi:

"İstanbul'da hızla dönüşmesi gereken yaklaşık 650 bin konut var. Devletimizin kentsel dönüşüme verdiği destekler ve Emlak Konut ile TOKİ'nin projeleriyle süreç ciddi anlamda hızlandı. Güvenli konutlarda oturmamız için hem vatandaşın hem de müteahhitlerin taşın altına elini sokması gerekiyor. Özellikle Fatih gibi eski yapı stokunun yoğun olduğu bölgelerde dönüşüm daha zor olsa da devlet destekleriyle bu hareketlilik artacaktır."

"KONUT PİYASASI ŞU AN DİP FİYATLARDA"

Gayrimenkulün uzun vadeli değerine vurgu yapan Haluk Sert, konuşmasını şu sözlerle tamamladı:

"Gayrimenkul uzun vadede asla zarar ettirmez. Pandemi sonrasında gördüğümüz gibi 10 yıllık dönemler halinde ciddi hareketlilikler yaşanıyor. Şu an faizlerin yüksekliği ve krediye ulaşılamaması nedeniyle gerçek oturumcu konuta erişemiyor ancak konut piyasası şu an dip fiyatlarda. Faizlerin geri çekilmesiyle birlikte talebin hızla artacağını ve fiyatların yukarı yönlü ivme kazanacağını düşünüyorum."

KONUT YATIRIMCISINA 5 SORUDA YOL REHBERİ

1. İnşaat maliyetleri neden fiyatlara yansımıyor? Talep azlığı nedeniyle artışlar baskılanıyor ve üreticiler kar marjlarından fedakarlık ediyor.
2. Yabancı yatırımcı neden çekildi? Bölgedeki jeopolitik riskler ve savaş ortamı yabancı talebini geçici olarak durdurdu.
3. Dubai'deki yatırımcı neden panikte? Savaş ortamı ve bölgesel belirsizlikler, Dubai'den mülk alan Türk vatandaşları arasında tedirginliğe yol açtı.
4. Kentsel dönüşümde öncelik neresi? Fatih gibi eski yapı stokunun yoğun olduğu bölgeler zorlu olsa da 650 bin konutluk hedef kapsamında öncelikli.
5. Konut hala en güvenli liman mı? Haluk Sert'e göre gayrimenkul uzun vadede asla zarar ettirmiyor ve şu an fiyatlar "dip" seviyelerde.

📌 BİLGİ NOTU: Bu haberde yer alan analiz ve değerlendirmeler, okuyucuları bilgilendirme ve piyasa farkındalığı oluşturma amacıyla hazırlanmıştır. Burada paylaşılan bilgiler herhangi bir yatırım aracına yönelik "alım-satım tavsiyesi" niteliği taşımaz. Piyasalardaki değişkenlikler ve kişisel risk tercihleriniz nedeniyle, yatırım kararı almadan önce mutlaka SPK lisanslı uzman danışmanlara başvurmanız önerilir.