Emlakta sahte ilan devri bitiyor! Satılık taşınmazlarda “EİDS onaylı” logo dönemi

Türkiye'de taşınmaz ticareti ve kiralama süreçlerinde yeni bir dönem resmen başladı. 1 Ocak 2025 itibarıyla kapsamı genişletilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile artık e-Devlet üzerinden kimlik ve yetki doğrulaması yapılmadan hiçbir gayrimenkul ilanı yayınlanamayacak. Sahte ilanlar yoluyla yaşanan mağduriyetleri bitirmeyi hedefleyen sistem, 15 Şubat'tan itibaren tüm Türkiye'de zorunlu hale gelecek.

İLANLARDA "EİDS ONAYLI" LOGOSU DÖNEMİ

Bir konutun veya iş yerinin ilanı incelenirken bu logonun görülmesi, ilanın doğrulanmış ve gerçek bir portföy olduğu anlamına gelecek. Bu sayede ilan platformlarındaki bilgi kirliliğinin önüne geçilirken, vatandaşların "doğru ve güvenilir" ilana ulaşması sağlanacak.

FOTOĞRAF (AA)

SİSTEM NASIL İŞLEYECEK?

Yeni uygulamanın temelinde teknolojik entegrasyon yatıyor. İlan platformları, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile e-Devlet üzerinden entegre şekilde çalışacak. Bir taşınmaz için ilan verilmek istendiğinde, sistem otomatik olarak mülkiyet bilgilerini kontrol edecek. Taşınmaz sahibi, e-Devlet üzerinden sisteme giriş yaparak ilanın verilmesine onay verecek. Bu dijital onay mekanizması sayesinde, mülk sahibinin bilgisi ve izni dışında herhangi bir ilan girişi yapılamayacak.

BİREYSEL VE KURUMSAL İLANLARDA YENİ KRİTERLER

Düzenlemeyle birlikte ilan verme yetkilerine de sınırlandırma getirildi. Bireysel ilanlarda vatandaşlar sadece kendilerine veya birinci derece akrabalarına (anne, baba, eş ve çocuklar) ait taşınmazlar için ilan girişi yapabilecek. Emlak işletmeleri tarafında ise yetkilendirme sözleşmesi şartı aranacak. Emlakçılar, ancak mülk sahibiyle yaptıkları resmi sözleşmeyi sistem üzerinden onaylattıktan sonra ilanı yayına alabilecek.

FOTOĞRAF (AA)

15 ŞUBAT'TA TÜM TÜRKİYE'DE ZORUNLU OLUYOR

Şu an için İzmir, Antalya ve Sivas illerinde pilot olarak devreye alınan sistemin uygulama alanı hızla genişliyor. Mevcut aşamalı geçiş süreci, 15 Şubat itibarıyla sona erecek ve bu tarihten sonra Türkiye genelindeki tüm satılık ve kiralık taşınmaz ilanlarında e-Devlet doğrulaması mecburiyeti aranacak.

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı (Fotoğraf: ahaber.com.tr)

"MANİPÜLATİF FİYAT ARTIŞLARI ENGELLENECEK"

Yeni sistemin piyasaya etkilerini değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, uygulamanın ilan piyasasında önemli bir temizlik sağlayacağını söyledi. Özelmacıklı, "Fiyatların daha gerçekçi bir zemine oturduğu, gayrimenkul ilanlarının daha da realleştiği örnekleri göreceğiz. Doğrulanmamış ilanlar artık platformlarda yer almayacağı için ilan sayılarında da ciddi bir düşüş yaşanacak" dedi.

Sistemin işleyişine ilişkin de bilgi veren Özelmacıklı, e-Devlet üzerinden Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne entegre bir yapı kurulduğunu belirterek, "Bu sayede gerekli kontroller ve teyitler doğrudan yapılabiliyor. Manipülatif fiyat artışları ve sahte ilanların büyük ölçüde engellenmesi bekleniyor" ifadelerini kullandı.